房企“去库存”？全国100城新建住宅4连增，要10个月才能消化？

中油网讯：据数据显示，全国100城新建商品住宅连续4个月上涨，住宅库存总量达45734万㎡，环比增长了2.1%。新建商品住宅的增加，让临近饱和的楼市再一次出现“去库存”？

2018年房价趋于平稳，2019年也被市场认为将以“稳”为主。而全国百城新建商品住宅总量连续4个月增长，这意味着开发商依然在疯狂建房，以国民四个口袋或六个口袋多数被掏空的背景下，新建住宅库存总量增加，意味楼市“供过于求”。

这将加剧房地产“泡沫”的风险，且房企融资困难的环境，高库存无疑会加剧各大房企“去库存”的压力，简单点来讲便是资金不能及时收回，另一边尽然还在疯狂建房。

这是要建给谁住啊？空气吗？具体数据如下：

据易居研究院监测数据显示，截止2018年12月底，百城新建商品住宅库存总量达45734万㎡，同比增长1.6%，较上月环比增长2.1%，市场要完全消化掉这部分库存需要9.7个月。

易居研究院严跃进表示，2018年住宅库存总体呈“先将后增”趋势，上半年因“去库存”调控影响，住宅的销售量较为不错，而到了下半年住宅交易量下滑，房企高库存压力再现，可能会倒逼房企对房屋进行降价处理。

严跃进还预计，2019年上半年，房企将会把“去库存”作为一项重点工作，特别是在房企融资困难面临资金链断裂的风险背景下，房企或许会采取“以价换量”的销售策略。

关于房价相信很多购房者已不想在吐槽，因为说的再多也没看到房价下跌。对此，笔者也讲一讲个人看法。

就以近段时间火热的“人口负增长”，社科院报告表明中国人口老龄化明显，2030年左右开启人口负增长，虽表面来看中国房价似乎将要随着人口负增长影响需求而下降，但笔者想提两点①时间长度、②住房投资属性。

直白来说便是，人口负增长时代拉的时间线很长，以14亿人口基数，只要不是突然性大降，住房需求也不会急剧下降，也就说房价下跌将是一非常漫长的过程。

二则便是住房投资属性，住宅作为不动产拥有着投资属性，只要不是什么大意外基本不会跌到那里去，想想黄金。从古至今只会说黄金价格有波动，何时见过黄金一文不值了。

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