经济学家警告称长期市场不平衡将对经济构成威胁

Capital Economics的David Madani在周五(2月10日)的发布报告中指出，虽然房地产市场在2016年通过石油危机为经济提供了支持，但是住房负担能力的进一步恶化将使经济长期疲软。

David Madani表示，“温哥华房地产市场的突然放缓是一个警告。根据目前的情况，今年经济的表现可能取决于更为过热的多伦多房屋市场动向。”

报告指出，过去12个月温哥华房屋销售额下降了40%，尽管抵押贷款利率仍然很低，房价仍然开始下跌。然而，没有任何宏观经济催化剂或触发房价下滑趋势。去年8月引入的针对外国买家购房的税收也与此无关。

经济学家认为这只是房地产泡沫破灭。住房泡沫当然是固有不稳定的，因为这主要是由不可预测的投资者狂热情绪所驱动的。

David Madani认为多伦多的收益继续受到放松信贷标准的刺激，并且根据加拿大央行的研究，平均家庭贷款的规模膨胀，而这是因为家庭收入比例使抵押贷款增加风险更大。

报告表示，“总的来说，虽然房屋的投资热潮能支持经济增长，但住房负担能力进一步的恶化以及住房不平衡是令人担忧的，可能会造成经济危机。”