深圳高房价突遇“拦路虎” 为何买房者一点感觉都没有？

10月份深圳传出88万鸽笼让房客见识到深圳房价的威力，如今根据最新数据显示，深圳新房均价每平米5万5已回到半年前水平。在史上最严“深八条”调控下，深圳楼市风向急转，狂飙突进的房价遇到“拦路虎”。

2016楼市限购政策持续加码

2016年四季度以来，全国部分热点城市密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土拍供应、市场监管等层面全面收紧楼市政策，调控的效应逐步发酵。效果在2016年的12月份更为明显，全国主要城市楼市成交量继续下调。

数家大型中介机构发布的数据显示，北京、深圳等在此轮调控中力度颇大的城市市场交易量明显下滑，同时房价也开始回落，量价齐跌。降幅较大的城市还包括厦门、苏州、温州等地。

政策层面，2016年12月召开的中央经济工作会议明确了2017年楼市政策的基调：“房子是用来住的、不是用来炒的”。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，针对房价涨幅居前的城市，预计政策还有深化、加码的可能。在“抑泡沫”和“去库存”两手推进的背景下，预计2017年房价依然会保持增长，但涨幅将放缓。

深圳房价回到半年前

具体数据显示：

1月1日，深圳市规土委发布去年12月深圳房地产市场数据。去年12月，深圳新建住宅成交2161套，成交面积21.8万平方米，成交均价54946元/平方米，环比下跌0.1%，房价已经跌回了半年前。

根据规土委公布数据，与去年11月相比，12月成交套数和成交面积环比下跌26.0%和24.5%，一手房成交量创下2016年全年最低。

房信网和安居客的数据也显示，继去年9月均价达到61600元/平方米之后，去年10月到12月的均价依次为55611元/平方米、54986元/平方米、54946元/平方米。可以看出，2016年前三季度不断攀升的房价，在去年第四季度盘整回落。

从每周的成交数据来看，深圳房价连续8周维持在5.5万元/平方米的水平，并且出现企稳态势，显示出“深八条”调控的成效。

二手市场也出现成交低迷现象。根据深圳中原研究中心数据，2016年12月深圳成交4734套二手房，环比减少28.4%，同比减少66.1%;成交面积422612平方米，环比减少28.8%，同比减少65.0%。

中油财经网总结：

从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后深圳房价涨势得到控制，目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态，预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势，二、三季度逐步调整，四季度呈增强态势并开始回暖。

也就是说房价在不断下降，但是购房者没有感觉到!