为遏制楼市过快上涨 “输血通道”面临封堵

为遏制楼市过快上涨，监管层或将堵上楼市的"输血通道"。

中油财经网援引接近监管层的机构人士表示，监管层日前在针对最新的资管备案规范征求意见时提出，对券商资管、基金子公司等资管产品输血房地产项目的情形进行了特别的约束。

相关意见要求，证券期货经营机构设立私募资管计划，直接或间接用于房地产价格上涨过快的城市普通住宅地产项目的，暂不予备案。 其中，间接或直接用于房地产住宅项目融资的方式包括并不限于委托贷款、嵌套信托计划、受让信托受益权及其他收益权等。而涉及的16个热点城市包括北上广深、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南和成都。

从证监会最近的表态中，可窥见到监管层收紧资管行业的信号。

证监会在上周五(12月23日)表示，希望资管从业人员坚守资管行业职业操守、道德底线，不要以身试法。奉劝违法者立即收手，向公安机关自首争取宽大处理。

新规后地产类资管产品“中枪” 

金陵晚报 9月9日曾报道， 7月18日，被称为“新八条底线 ”的《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》正式实施，此后机构资管业务就进入了“冰冻期”——资管产品数量大幅下滑 。其中，券商资管业务下滑最明显。房地产类资管产品“最受伤”，在报批过程中频频受阻。

“房地产类一直是券商资管产品的大头，相比较而言这类产品都是杠杆做得高 ，口子拉的大，所以新规下来后，成了第一个中枪的。”该报道援引上海一家券商资管部相关人士称。

中油财经网在6月的文章提及，地产类融资项目，包括土地拍卖融资和地产开发融资，因融资杠杆高达10倍，已经在金融业内受到警惕。

文章援引多名银行业内人士和地产基金人士介绍，房地产融资中，1：9杠杆的情况也较为普遍，也就是说开发商拍卖拿地，自己只用出10%的钱。甚至，这10%的资金还有运作空间，也不一定是由地产公司现金出资。

根据贷款通则，除依法取得经营房地产资格的借款人以外，不得用贷款经营房地产业务;依法取得经营房地产资格的借款人，不得用贷款从事房地产投机。