中国楼市销售额碾压韩国俄罗斯 明年还会破纪录吗？

2015年最火的是股市，2016年最火的就是楼市。昨日公布的一系列中国数据，其中中国楼市的年销售额已经首次突破了10万亿元大关，引起人们热烈讨论。

楼市年销售额超韩国澳洲俄罗斯GDP

按照实时汇率，10.25万亿元人民币约合14859亿美元，这一数字已超过了部分经济大国的国内生产总值(GDP)。

房地产销售额当然不能与GDP划等号，但这样的比较并非毫无道理。这是因为，房地产业作为国民经济发展中的基础产业、先导产业和支柱产业，具有产业链长、关联度大、带动性强的特点，不仅以其自身发展直接促进经济增长，还能有效带动相关联的上游与下游产业群的发展，拉动经济增长。

事实上，房地产的总产值从消费、投资等方面影响到GDP，并且在这些方面占有极大的份额，可以说房地产行业与GDP息息相关。

另一方面，今年前11个月的商品房销售面积也刷新了2013年全年创下的13亿平方米的年度历史纪录，为13.58亿平方米，同比增长24.3%;参考同期商品房销售额37.5%的增长，也印证了一件事——房价在涨。

根据国家统计局的定义，所谓“商品房销售面积”，指的是报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)，而“商品房销售额”就是报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。二者都是累计数据。

换句话说，“碾压”韩国、澳大利亚、俄罗斯三国去年GDP的这10万亿元销售额，都是从购房者腰包里掏出来堆积成的。

明年还会破纪录吗?

尽管前三季度的旺销，让今年中国楼市的年销售额和销售面积双双突破历史纪录，但必须指出的是，从10月开始，在20多城密集出台的调控政策影响下，楼市热度已出现明显减退。

根据国家统计局此前曾在官方网站上公布的10月份上半月和下半月，包括一线城市和部分热点二线城市在内全国15个城市房地产价格的环比情况来看，15个城市中，有7个城市环比价格是下降。

而从11月单月来看，楼市数据涨幅也开始明显放缓，增速比1-10月份回落2.5个百分点，市场冲高回落的趋势显著。

国家统计局新闻发言人毛盛勇昨日表示，从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看，调控取得了初步成效，热点城市或者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。

“预计今年底和明年，房地产销售会更明显放缓，2017年增速或放缓至0~2%。房地产建设和投资滞后于销售反弹、增速也较为温和，短期内其增长势头或可再持续一段时间。再加上去年同期基数较低，四季度房地产投资应可以保持温和的同比增长，支撑整体GDP。但随着2017年房地产销售增速明显下滑，我们预计届时相关的建设和投资也将放缓。”

渣打中国研报分析，尽管目前实际经济运行指标显示四季度增长动能良好，但楼市政策收紧的冲击，以及四季度财政支出减少，预示明年开局或不会太乐观。

万科总裁郁亮日前在接受媒体采访时也指出，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。他认为，要利用楼市“踩刹车”后的宝贵时机，建立长效机制。

对此，国家发改委新闻发言人赵辰昕表示，坚持适度扩大总需求、着力推进供给侧结构性改革，在关键领域和薄弱环节加大补短板工作力度，多措并举促进民间投资健康发展，推进投融资体制改革，放管服改革向纵深推进，制定企业投资项目核准和备案条例，优化中央预算内投资安排，加强项目储备和重大工程管理等一系列举措正在发挥积极的成效。

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