进军英国、马来西亚 中国房企掀起新一轮海外开发潮

国内市场已不能满足大多数房企，这不，据最新消息显示，已经有不少中国房企已进军英国和马来西亚，意味着中国房企已经掀起了新一轮的海外开发潮。

最新消息显示，最近在A股大展身手的恒大想要在并购英国建筑商，欲成为首个进入英国建筑业的中资企业。而广东三家房企则不约而同地选择马来西亚为海外房产开发地，将国内地产开发的战火燃向了大马。

国内楼市调控后，一二线城市迅速降温，成交量迅速下滑，而三四线城市仍处于去库存的困境中。叠加海外地价相对低廉的因素，国内开发商不约而同地向海外寻找发展空间。

中资开发商买买买

据界面新闻，广东的三家房企碧桂园、富力、雅居乐已经房地产开发的战火燃向了海外。

广东房企碧桂园和富力都各自购下了马来西亚最南端城市的南山的大宗土地，并以“新加坡城市旁，拥有英联邦教育资源、紧邻新加坡名校圈、相对低廉便捷的医疗养老服务、以及永久产权的宜居环境”为噱头作为销售宣传。

另一家广东房企雅居乐也没有放过马来西亚这个香饽饽。雅居乐用4.3亿元购下了马来西亚首都吉隆坡的一宗小地块，期望通过一个微小项目周边已拥有的成熟配套，以及稳定投资回报来打动国内投资者。

最近在A股大展身手的恒大集团自然也没有忘记海外市场这一香饽饽。据英国金融时报，恒大集团正对英国高端建筑商Cala进行洽购。若交易成功，恒大将是第一家进入英国建筑业的中资企业。

恒大、碧桂园、富力等可谓是将房企出海又掀起了一个小高潮。实际上，此前就有多个房企出海了：

其中，万达作为海外扩张的代表性企业之一，其商业地产主要布局在大洋洲、北美洲和欧洲。《中国企业报》援引万达相关负责人称，自2014年以来，万达注资20—30亿英镑在英国开展城市改造项目，而2016年，万达还携手日东集团投资数十亿澳元在黄金海岸建设主题度假村以及主题公园。

与此同时，万科的海外布局也在不断加速。近期，万科以1.15亿英镑(合10.22亿元)在英国伦敦核心区域购买了一栋写字楼。这是万科在英国的第一个写字楼项目，也是万科进军英国商业地产市场的第二笔投资。

据仲量联行数据称，2015年，国内开发商的海外投资规模达到了251亿美元，同比2014年高出近50%。

国内楼市：一二线限购 三四线卖不动

楼市调控政策进一步助燃了国内开发商出海的热情。国庆以来的密集楼市调控政策也使火热的楼市迅速降温，新房成交量迅速下降。

据上海易居研究院报告，受政策管控影响，其监测的30个典型城市10月新建商品住宅成交面积为2,223万平方米，环比减少8.0%。

其中，最火热的城市北京楼市10月以来也有降温。据中新网，亚豪君岳会统计数据显示，10月份，商品住宅(不含保障房和自住房)实现成交8508套，环比上月减少41%，创造了近5个月新低。与此同时，商品住宅成交均价为每平方米35449元，环比下滑3%。

一二线城市成交下滑，而三四线城市仍在去库存，房企纷纷出海淘金自然也就不足为奇了。

除此之外，低廉的地价也是房企出海的一大动因。

就拿雅居乐在马来西亚首都吉隆坡的市中心的项目来说，该项目占地面积约10.16英亩，即4.1万平方米左右，其拿地成本为4.3亿元。

吉隆坡对比中国一线城市北上广而言，自然略差一些，但是对比于二三线城市，吉隆坡的公共服务、教育资源应该还是略胜一筹。

那与中国的二线城市的地价对比一下，就拿东莞来说好了。此前新浪乐居报道，东莞茶山横江村(东莞的一个镇)一地块被广州市时代地产亿13.3亿元的总价艰难斩获。该地块占地面积约4.25万平方米，与雅居乐在吉隆坡市中心的地块面积相差不大，但其价格确是雅居乐吉隆坡市中心的三倍。

隐忧：海外市场容量真的够大？

尽管房企拿地成本相对低廉，但海外市场并没有足够大的容量容纳新开放的房产，简单说来，海外购房或者并没有出现类似国内的购房的热潮，购房热情并不高。

就拿雅居乐在马来西亚的项目来说。据界面新闻，经过在当地大半年的推售，雅居乐满家乐项目320套在售房子中认购的有三分之一，签约80套左右。这种在国内早已被认定为去化缓慢的速度，在当地却堪称不俗。 雅居乐项目凭借这一成绩成为了满家乐区域的销售冠军，全吉隆坡排行第二：

作为马来西亚本地华人的蔡高信对界面新闻表示，不同于中国人对投资房产的疯狂，马来西亚人由于都有着各自的信仰，投资相对谨慎，一般的闲钱会用来购买更安全的基金，在已有居住房产的情况下，对于投资房产兴趣不大。