中国楼市10月份成交量大幅下滑 四季度将进一步回调

周二(11月1日)据媒体报道，中国楼市10月份成交量下滑明显，其中，结构性调控政策持续发力，预计四季度将进一步回调。

中国楼市降温 10月份成交量下滑明显

机构数据显示，10月份北京楼市供应量减少64%，成交量下滑41%。

截至10月30日，10月份北京商品住宅共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。

机构认为，新政之后成交的快速下滑，一方面是受到有效需求减少的影响、另一方面则是受到供应“短路”的制约。

分析师表示，新政之后，市场需求开始出现分化，一小部分之前已经锁定意向房源，或是特定原因急需购房的群体，仍然在继续购房。另外一大部分需求并不迫切的群体则开始选择观望。

数据显示，9月份南京商品住宅平均每日销售449套，10月迄今的日均销售量仅为207套，环比下降54%。苏州9月份的商品住宅日均销售量为463套，10月迄今的日均销售量为175套，环比下降62.2%。厦门9月份日均销售量为22套，10月份仅为7套，环比下降68.4%。

该机构指出，合肥10月份的商品住宅销售数据尚未得出，但是从9月下半月开始，合肥的商品住宅销售数据就已经开始下滑。9月上半月，合肥商品住宅日均销售267套，下半月仅有60套，环比下降了77.4%。

分析师认为，部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场开始出现调控导致的成交下调现象。

结构性调控政策继续发力

本轮密集的调控政策不仅仅体现在限购、限贷等方面。各地还纷纷出台针对开发商和中介机构的整顿措施，旨在打击捂盘惜售、哄抬房价、恶意营销等违规行为。

分析师表示，政策的执行力度正在一步步强化，因此，“四小龙”这些城市10月份商品住宅销售量的下滑完全在情理之中。

并且，此轮调控是自2011年之后最严厉的、波及范围最广的一次房地产收紧调控。与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。

当前全国不同城市当中楼市表现仍分化较大，一二线城市出现过热现象，而部分三四线城市仍然面临较大的去库存压力，其中过热城市当中“热度”也不尽相同，因此此轮房地产集中调控也可称为结构性调控。

预计：中国楼市四季度将进一步回调

针对四季度的房地产市场形势，以北京市场为例，分析师预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格可能出现调整

北京调控政策主要针对中高端市场，并采取了力度较大的约束政策，这将导致很多豪宅项目的入市难度进一步增加。特别是一些高价地项目，未来取得预售证的难度将大幅上涨，最终有可能促使市场进入降温期。

需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向也将降至阶段性冰点。

分析师称，四季度的元旦和春节长假期间，也是传统上的销售淡季，大量项目将封盘过冬。在此期间，供应量的不足也将使得成交价格继续企稳。

预计这轮供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，届时随着新一批自住房等政策房产品的入市，以及后续限定房价的项目陆续供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。同时，楼市的产品形态、价格体系也将发生新的变化。

就全国范围的市场来说，严格的限购政策，有利于抑制房地产投机行为，为部分城市当中的楼市过热现象降温，使得房地产市场回归理性。

分析师指出，此轮房价的快速上涨很大程度上属于‘货币现象’，而首付比例的提高则着眼于‘去杠杆化’。