中油解读：房地产税出台后会如何影响房价?

总结前两个月楼市只能用四个字表示，大起大落。这史上最严密集调控政策风还没有过去，房地产税又引争议。房地产税如何影响房价?楼市资金流失会不会走向实体经济?下面中油财经网小编就为你解读，房地产税是如何影响房价的。

房地产税会如何影响房价

房地产税是经济生活中一个规范的、依法的经济调节手段。税制是经济杠杆，作为一个经济手段它的参数作用是跟其他各种要素互动的。不能说房地产税这一个因素决定了房价，但如果说它跟房价没有关联，这个观点是不成立的。

如果我们做经济分析完全可以说明，税负在住房的保有环节从无变有，有了这个变化以后它会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择。房地产市场上有了这种变化后，一定引导供需双方都做出相应的变动，这个变动结果一定是房价要受到影响。

第一：从需求方面来说房地产税可以收敛炒房者，户型选择上人们更趋向于中小户型，而且会降低空置率。

首先，不能认为房地产税这一个政策工具就能决定房价，它不是整个调控的全部，还需要一系列的制度条件和政策工具，在综合因素作用下引出一个楼市价位变动的结果。

不能简单把多项因素里的单独两样拿出来，把房地产税和房价单独拿出来，说这两个之间什么关系，它一定是个综合的关系。

其次，我们可以回过头来，假定其他的变量都是常数，是不变的，那么这个时候我们来考察一下。如果说房地产税从无到有了，那么先看需求方，人们在自己出手买房的时候会有什么新的调整。

你说它没有调整吗?不会没有调整。比如，我买房子来用于自住，在没有这个住房保有环节税收的时候很多人会选择“垫着脚”买个大房子，但是有了房地产税的预期以后，很多人会考虑实惠一点，选择中小户型，从而避免以后年复一年税收负担里的一部分。

选择中小户型的人多了，整个楼市成交里面的均价就增加了中小户型的比重，肯定会影响到它的价格表现。同时也大大提高了我们土地开发的节约利用水平。

第二：从供给方面来说，开发商拿地之后当然要考虑到这个市场预期，他拿地以后提供的成品里面中小户型比率一定会增加，给房地产市场带来的作用就是使得整个市场更平稳更健康。

中国现在应该立即出台房地产税吗?

财政部财科所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示，我认为现阶段中国一定要考虑出台房地产税。刚刚我们又吃了一轮教训，房地产市场一会疯长一会狂跌，而且整个市场出现了较大的分化，冰火两重天。

想买房的人越来越买不起，实体经济越来越被人看不起，谁都不愿意往里投资。普遍的社会焦虑再次证明，我们前几年这几轮像“打板子”一样一会限购限贷、一会放开限购限贷，这种调节只是治了标，没有治本。

真正的高水平应该是标本兼治，而治本为上。所以刚才这个问题——现在是不是应该着手房地产税制度建设，我的答案是非常明显，要。

资金从楼市退出会进入哪里?

从经验来说，楼市的资金有一部分出来后会进入股市，但谁也不敢说它会马上会支持股市迅速走牛，还需要考虑其他一些因素。如果只是一对一的分析，楼市往下走，股市有可能相应得到一些资金支持。

不过我们要看实体经济怎么办。实体经济怎么得到投融资的支持来解决升级换代、打造升级版?这个问题很关键。这是一个综合的配套，各种各样的政策加上制度建设，应该使有效的资金更多地流入实体经济层面，去支持实体经济突破升级换代的天花板，否则中国经济是没有前途的。

中国经济现在处在“L”型的底还会持续多久

最近八九月的经济数据与动态出现了一些亮点，我们拭目以待来看看年底是不是能探底，到时候会更明朗。

阶段性探底后就会出现企稳向好，稳在什么上?稳在新常态的“常”字上。GDP增长速度到底是6.7%还是6.6%，或者再高一点，或者再低一点，都不是关键问题。

再高一点、低一点都不是实质问题，实质问题在于，我们能不能真正地优化结构，体现在经济增长质量要提高，我们现在就要努力争取这个前景。