楼市调控加码力度不减 中油解读新政后楼市发展

楼市自国庆受限购限贷政策狂轰滥炸后已经快一个月了，现在楼市发展如何?房价跌了吗?未来楼市该何去何从?

楼市回归理性 市场进入调整窗口期

不难看出，本轮调控为中央整体布局，绝非偶然出台政策。相关专家认为，政策的出台主要是防止经济过度被房地产绑架，倒逼资本由虚入实，振兴中国经济，同时防止投资、投机购房过度使用杠杆，造成金融风险过高，但对于刚需仍持支持态度。

从区域来看，一线城市仍是限购政策的主力军，而此轮新政中，限购力度排名靠前的为单核城市或双极城市，如合肥、郑州、厦门。的确，随着楼市政策的发力，全国多地房产成交量下降，购房者心态趋于平稳，楼市逐步回归理性。

新政后量跌价稳 新房、二手房市场热度大减

据21世纪不动产在全国35个城市的市场监测反馈，本轮调控，市场反应迅速，量跌价稳。其中，北京和合肥最为“猛烈”。

就北京而言，据相关数据显示，新政后，新房、二手房成交量骤减，新房10月上旬(1日-15日)成交量环比下跌37.8%，二手房10月上旬(1日-15日)成交量环比下跌38.0%，一改往日成交火热的局面，市场逐步冷静。交易量走低，价格跳涨的情况减少，逐步趋于稳定。

对此，专家表示：从国庆后成交的房源来看，大户型非普通住宅的价格已开始松动，预计短期内，着急出售的大户型房源将先行降价，而普宅所受的影响预计不大，春节前后或将出现一轮降温行情。

就合肥而言，本轮房价上涨最为猛烈的二线城市之一，今年以来，房价上扬达40%-50%，其新政后的变化更加明显。

21世纪不动产合肥区域总经理疏莉表示：“新政后，房源挂牌量增加了10%，购房者心态也由恐慌转变为观望，供需矛盾暂时得到缓和。同时，二手房市场上，出现了个别囤房业主降价抛售的情况，老、破、小等急售房屋被动降价10%抛售。

相对于北京来讲，合肥新政后的市场反应相当明确，这给本轮需求的主力群体造成了极大压力，未来预期的市场风险也开始上升。

未来楼市何去何从 还需拉长线

多方组合重拳之下，短期内，楼市成交量应声而降，市场逐步进入楼市调整期。而接近年尾，银行收缩信贷的窗口期即将到来，首付提高、信贷收紧，将使一部分购房者的购房计划被迫延期，此外，未来自住房还将加大供给，加之调控重拳之下市场预期的走低，也使得部分客群的购房计划主动延后。

未来几年，已限购的城市上涨预期恐怕要降降温。限购或许并不会对当前房价造成直接冲击，但是对于购房者来讲，购买意愿削弱，成交量将更多的反映刚性需求，短期内会有价格回落趋势，但长线来讲，房价大跌可能性较小，刚性购房者可择机出手。

不管怎样，已经实施限购政策的城市上涨预期可能要降温，虽未来房价下跌可能较小，但上涨空间也不大。