4天11城重启限购 或源起人民币入篮

本周二(10月4日)，深圳市人民政府发布公告称，深圳市正式升级限购。这就意味着短短一个国庆节，就有11个城市对楼市进行调控。如此政府如此密集的调控，业内人士纷纷猜测楼市拐点已经出现，中国楼市将在明年初量价下跌。

楼市调控或和人民币国际化有关

深圳市限购升级的具体细节包括，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。对无房且无贷款记录的，继续执行三成首付;对无房但有贷款记录的，首付不低于五成;已有1套住房的，首付提高到七成以上。

人民币刚刚入篮，多地就纷纷重启限购。四天11城，这个国庆可谓是成为限购重启节。以前中油财经网就有提及，国家为了让人民币安全入篮，可谓是下了大力气。人民币加入SDR之后，人民币兑换放开，国内投资者将大举抛售国内房子，然后去海外置业，那么国内房价就会下跌。

中国大城市跳涨的房价将促使投资者到海外寻找更低廉的替代品，从而从中国抽走资金，并在此过程中对人民币形成下行压力，那么如果房价被打压下来，那么投资者还会义无反顾选择国外资产吗?显然不会。

不过，也有专家认为，这种人民币和楼市“保大还是保小”的想法是在是多虑了。人民币加入SDR，对于中国房价的直接影响，短期内几乎为零，但在长期看来，人民币加入SDR对房地产行业反而还是一大利好。

国庆楼市4天10城11调控

截至今年10月4日，叠加一线城市，已有15个城市出台了限购政策。北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳，其中苏州出了2次政策，也就是过去的短短4天时间里，10个城市出台了11次调控。

从力度看，有强有弱，其中北京、合肥的可谓“动了真格”，其他城市的调控也各有特色，从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始，可以说覆盖面非常广泛。这一轮限购政策，针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价管控从过去的一线开始全面蔓延到二线城市。

从各地集中4天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。从政策预期看，北京版新政，给其他城市树立了榜样，特别是深圳等城市，还有合肥对二线城市的示范效应，都会影响政策继续加码。

全国短短4天累计10个城市出台了11大调控政策，是否意味着房地产市场要转向?综合多名业内人士的看法，这一轮楼市的爆发，很大程度上消化了过去2年积累的刚需，所以有短期调整的必要。

苏州、南京等前期典型二线城市近期房价涨幅已现一定抑制效果，最主要是地价涨得太高，政府希望通过调控的方式来影响房企与投资、投机者对房价的上涨预期，从而控制地价。

中油财经网整理出国庆期间各地出台的限购政策：

北京：再启自住房供应、同时还强化了“控地价、限房价”的交易方式。严控地价，并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。在信贷方面也开启了全面降杠杆的举措。

合肥：出台了相关楼市多条政策：从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策：提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。

苏州：9月30日，发布进一步加强商品住房价格监管”的通知，凡是房企申报价格过高的，未及时申请录入网上系统的，甚至是社会集中反映价格问题的，都将被主管部门约谈，预售证也将暂缓发放;10月3日，苏州非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明;非本市户籍居民家庭禁购二套房。本市户籍家庭禁购第四套房。

首套房最低首付比从20%调高至30%;有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%。

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%。

成都：部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房;

郑州：部分区域对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平方米以下的住房。

济南：从2日起，购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，第二套提至40%;本市户籍家庭已有三套房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭限购一套住房。

无锡：对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%，房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

武汉：部分区域限购，外地户籍2套，本地户籍2套以上限贷，首套房最低首付25%。

深圳：重启“90·70”政策，二套房一律首付7成，单身户籍限购1套住房，原有户籍家庭限购两套不变，非户籍人口，缴纳个人所得税或社会保险5年限购1套房。