楼市拐点到来?4天9城密集出台楼市新政

随着国庆黄金周的到来，许多朋友都选择出门游玩，但是恐怕出门玩一趟最后发现自己连买房的资格都没有。

4天9城重启限购

“金九银十”交接点，国内多个城市接连出台楼市新政。自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布楼市调控新政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着从2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。这一轮限购，带有一定的普遍性，就是限制投机需求。

9月29日，刚有银监会的人士发出警示称，在北京、上海等一线城市以及一些热点二线城市的高房价地区，要求商业银行履行好职责，防止更多风险出现。紧接着第二天，北京就出台了政策，提高首付，认房又认贷。

多地调控政策出台，特别是购买人群受限及信贷收紧，这将为当前过热的楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各城市的政策分化将更明显。

值得关注的是，在这些调控政策当中，以北京的力度最大，这或许预示着新一轮全国楼市政策调控将要升级。料继北京首套、二套首付比例全国最高最严后，有城市或许也将有跟进的动作。

而同为一线城市的广州，由于二套房首付七成政策一直没有改变，投资客难有机会入场。因此，广州即使不出台新的楼市调控政策，也依然是二套房“全国最严”的城市。北京此次还全面重启了“90/70”政策，这显然也有风向标的效应。未来北京商品住宅高端化的趋势将因此而得以改变。

有房企人士预测，新政后房价即使还有惯性向上冲一下，但成交量无疑会有一定幅度的下跌，四季度或将迎来楼市的一个淡季。

房价高涨是借贷惹的祸

中国房市火爆表象背后的一个关键词，就是借贷。作为刺激经济的一部分，银行被鼓励多放贷，在部分城市申请按揭贷款易如反掌。

理论上讲应该是这样一个过程：银行借贷、人们用借来的钱买房，房产升值，业主感觉财富增加，消费更大胆，经济由此繁荣，皆大欢喜。但是，靠债务推动的增长风险很大，尤其是在业主无法还贷，银行坏债增多，金融风险加剧。

问题在于更令人担忧的不是住房按揭，而是企业贷款风险。中国房地产目前发烧状态的真正危险，是其背后庞大的债务，尤其是“影子”借贷的深度和广度。

有些城市开始采取措施，比如限购。据信上海最近离婚案例骤增，而且申请离婚的夫妇到民政局都喜笑颜开的，与房产限购令不无关系。

归根结底，只要钱仍旧便宜，借钱就有魅力。借贷成本低是一柄双刃剑。利率上调，收紧银根，则经济刺激效果要打折扣，而不提息，就要面对地产泡沫。