3天8城重启限购 楼市银10或迎巨变

“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。3天就有8个省会城市重启限购限贷，不少专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，或许量价齐跌的场景马上就要来临。

国庆前后各城市新政如下：

1、合肥：合肥市区本地人限购2套，最低首付30%

将加大土地供应，年内再供应5000亩;市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税;最低首付30%;停止三套房贷款。停止异地公积金贷款;楼盘备案价格6个月内不给上调，6个月外上调不得超过1%。

2、济南：已有三套住房家庭暂不得再购房。

购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

3、无锡：二套房首付从30%上调至40%。

居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。首次公积金贷款，首付比例仍按不低于20%执行;第二次公积金贷款，首付比例调整为不低于30%。房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

4、成都：在高新区等12个区县，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%，且同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。

成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

5、郑州：部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。

郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。

此前北京也发布楼市新政，二套房首付比例不低于50%。天津官方规定，10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。

据记者统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥共10个二、三线城市加入楼市限购阵营。

楼市拐点正式开启

调控政策何时能真正“抑房价”?中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。

但需要注意的是，此类市场拐点是周期性的，而非房价有实质性下跌。在市场分化的基础下，调控政策同样趋于分化，房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。