南京限购令或变涨价令 二线房价恐慌加剧

本周一是南京重启限购第一天，南京同上海一样也出现离婚热，不少网友表示真离婚的千万不要挑在限购政策出来之时。南京限购政策一出牵扯的不仅仅是离婚 热，更多的是市场对于楼市的恐慌。

南京重启限购

千呼万唤之间，南京终于在9月25日重启“限购令”。以家庭为单位，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备新房的购房资格，仅限定购买二手房。这也是南京在时隔两年之后，再度重启“限购令”，也使之成为继苏州、厦门、杭州之后，第四个出台“限购令”的二线城市。

再算上年初推出的“限价令”，南京已成为全国楼市调控最为严格的二线城市，政策力度仅次于北京、上海、深圳三地。这甚至被看做二线城市全面强化调控的一种信号。

恐慌情绪加剧

需求结构和市场情绪的变化，使得南京楼市一直保持着紧张的局面，并推动房价迅速上涨。根据国家统计局的数据，今年4月至8月，南京市新建商品住宅(不含保障房)价格环比涨幅分别为4.4%、4.1%、4.0%、3.6%、4.1%，除8月降至第六外，一直位居70大中城市的增幅的第三位。同比来看，南京新房价格涨幅已经从1月的10.8%，扩大到8月的38.8%。

在这背后，南京楼市的土地供应却一直显得不足。直到上周南京连续四天(9月19日至9月22日)推出27宗土地之前，今年南京一直没有土地的大规模供应，房地产企业普遍反映“手中无粮”。

根据数据显示，截至今年8月底，南京楼市新建商品住宅存销比不足3个月。在其监测的各城市中，仅有合肥低于这一水平。

二线调控或全面收紧

从全国范围来看，此次“限购令”出台的意义不止于此，南京“限购令”的出台，体现了二线城市调控政策将总体收紧的趋势。

由于“资产荒”局面未改，今年下半年以来，楼市资金从南京、苏州、厦门等“强二线城市”溢出，并流向其周边区域和中西部二线城市，并推动了这些地区房价上涨。集中体现在，合肥、南京、厦门等城市开始从房价涨幅榜上退下，让位于郑州、无锡等其它二线城市。7月以来，武汉、郑州等地也出台调控政策，标志着楼市调控的区域进一步扩围。

从目前限购的既有版本和思路来看，主要遵循四个思路或优先层次，后续其他城市也会遵循此类逻辑。第一是房价上涨压力的城市先出限购政策;第二是市区相比郊区会先行收紧;第三是新房市场比二手房有所收紧;第四是外地户籍受政策管制的可能性大于本地户籍。

专家预计后续有望收紧政策的城市包括合肥、天津、福州等，同时不排除部分三线城市也会有类似收紧的做法，类似昆山、廊坊、无锡、东莞等地。