南京楼市重启限购措施 股市或迎震荡格局

本周一(9月26日)，南京市政府于今日实施主城区住房限购政策，是国内第四个重启限购政策的二线城市。重启限购政策的城市越来越多，但对于抑制房价却十分有限。高涨的房价除了给房地产业带来影响，对于股市的影响也是十分大的。

国内第四个重启限购城市

南京是二线热点限购城市中，政策力度最大的，苏州、杭州均是限外不限内，只限非本地户籍居民家庭，不限本地户籍居民家庭。厦门虽然限外又限内，但是仅限144平方米以下的住房。

南京的限购政策是限外又限内，既限非本地居民，又限本地居民，在所有二线城市的限购政策中力度最大、覆盖面最广，堪称最强的二线城市限购政策。

主要体现在本地人与外地人、新房与二手房限购套数上。南京的限购对于本地人来说是限购两套，对外地人是限购一套。

以前的限购外地人因为没有社保是不给买房子的，现在外地人可以买一套，相较而言还是比较人性化的。既打击助推高房价的本外地的投资投机需求，又保护刚需和改善型需求，比如在南京工作但是还没有买房的外地人以及本地需要改善居住条件、名下只有1套住房的家庭。

但专家表示，限购政策对于不房价影响十分有限。货币超发对于楼市的影响早已不容置疑，热点城市的调控往往会将需求引向周边。

比如，苏州的调控升级导致了热点城市轮动到了杭州、无锡。南京、合肥的调控使得热点向武汉、成都方向转移，投资客的抢先入市带动了刚需和改善性需求的恐慌性入市，使得这些城市供求弱平衡关系被打破，不仅房价高涨，而且地王频出。

影响股市主要有几方面：

第一，透支了房地产消费的需求，刚性需求在投机性买盘的刺激下恐慌性入市。

第二，大量消耗了流动性和居民储蓄，中国居民的购房杠杆历来不高，过往总杠杆水平仅20%-30%，但今年的数据显示居民的新增购房杠杆接近60%，预估2016年消耗5万亿储蓄，7万亿信贷，这和房价上涨直接有关。

第三，大幅推升了房地产价格，使得未来居民的购房成本大幅度上升。

2015年股票市场最火爆的时候，股价的上涨一度也曾抑制了债券市场的上行。而股票市场是高流动性资产尚且如此，房地产市场的流动性相比而言就差远了，其对于流动性的大量消耗可能意味着对于股票市场来说可配置的增量资金正在远去，低迷的市场风险偏好恐怕要持续更长的时间。中油财经网预计A股市场仍将维持收敛震荡格局，静待这轮房市有所收场。