白泽霸金：中国房地产火爆 投机如潮泡沫经济堪忧！

前言：投资是最好最快的赚钱手段，股票，债券，基金，现货，收藏品，房地产等等!作为一名从事现货和股票以及对宏观经济略有研究的分析师，我突然发现，房地产近期升温太快，且两极分化严重，投机者如潮般杀入房地产市场，引发了一系列令人堪忧的经济泡沫。

随着房产限购的政策宽松，近两年来，中国的房地产不断升温，买房炒房成为了无数人发家致富的道路，而随之带来的结果就是，房价越来越高，且两极分化越来越大。高到什么程度呢?举个例子：月薪5千不吃不喝一辈子都可能买不起一套一线城市的房子，二线城市不吃不喝一辈子估计也就一套小房子，三四线的房子已经卖不出去了这种程度!房价涨势惊人，收益立竿见影，深得无数投资者的追捧和喜爱。不过虽然房价高若云霄，但一二线城市的楼市还是依然被无数人趋之若鹜，

然而，随着房地产投资升温过快，投资过热，全国范围内不少城市已经出现了房产供大于求而带来的楼市风险，“鬼城”已在多地出现，最为普遍的当属三四线城市。而这最为直接的后果，就是影响到当地的发展，俗话说就是站着茅坑不拉屎 。

随着国内绝大多数城市房地产市场价格环比连续上涨，涨幅还不小，更是加剧了国内楼市的价格，也会让这些城市房地产市场的泡沫愈吹愈大。高房价使得真正有买房需求的人望而生畏，反而会有更多的投资者去买入房产。过高的房价不但有来自市场投机行为过重的因素，还有来自政策上的扶持，比如低利率、低首付等等，这使得银行贷款几乎全部涌入房地产市场，央行发布的数据显示，房贷占比新增贷款连续两个月超过50%。8月人民币新增贷款9487亿元，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。

中国楼市泡沫堪忧!

白泽霸金认为这个泡沫主要不是在高房价的一二线热点城市，而是在卖不动房子的三四线城市。如果中国房地产真的崩盘，那一定是三四线城市先崩盘。所以，目前中国房地产政策最大的尴尬是，在政策的刺激下，政府期待热起来的地方根本热不起来，而不该热的一二线城市却高烧不退。于是在去库存的周期下，却又自相矛盾地出台严厉的调控措施去遏制疯狂的行情。

事实上，经济需要投资，但过度的，不适合的投资行为会将经济产生不利的影响。就如同上述的房地产泡沫，这是一种潜藏起来，动则要命的风险。虽然国家不断通过政策，宏观调控来抑制疯狂的房价，但这种方法只是治标不治本。限购，限贷这种方法是阻止不了投机者的投机行为的，他们会绕过阻力继续投机房产，因为他们认为，这个赚钱的机会可能一去不复返。

楼市泡沫是个综合性的复杂问题，单纯站在房地产行业角度考虑问题难免陷入“限购、退出、再限购”的怪圈，与其加大力度“限”不如多下功夫“疏”。解决根本是不断放开地方政府在土地一级市场以及医疗、教育等公共服务行业的垄断，从供给侧增加土地有效供给，从需求侧合理分流资本，避免流动性泛滥导致的资产泡沫一发不可收拾。

目前投资的渠道有很多种，不管是股票还是债券，亦或者越来越成熟的现货，炒黄金炒白银炒原油炒沥青都是目前热门的投资产品，行情波动大，操作的好收益并不会小于投资房产。而且这几个月，国家限购、限贷的政策以及地方上的政策不断出台，房价未来的方向可能已经不会那么顺利，而这个时候正是金九银十，现货市场的行情也特别好。房地产这块大蛋糕被吃的差不多了，政府要开始收尾了。这个时候及时的把资金撤出来，去投资更热门的现货才是正确的选择。白泽霸金作为一名资历深厚的分析师，对于现货行情的把握深入浅出，投资指导和理财规划也是量身定做，没有赚不到的钱，只有不会赚钱的人。

文章作者：白泽霸金

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