惊呆了！全球市场只有它不在乎美联储议息结果

近日，全球市场从一开始被美联储鹰派言论吓得瑟瑟发抖，后因美联储按兵不动而欢腾起舞。但在大家都随着关注美联储息结果的时候，房地产市场却表现的十分淡定。无论美联储加不加息，房地产市场都不需要考虑这一因素。

房地产对美联储议息无感

因为不管美联储是不是开始加息，房贷利率是否大涨，人们也不会停止买房。

房贷利率的走势并不严格追随联邦基金利率。房贷利率一般会追随抵押贷款债券收益率，抵押贷款债券收益率一定程度上跟随美国10年期国债收益率的走势。国债收益率的走势与其他几个因素有关，特别是海外货币政策。

因此房贷利率在上周的大涨是因为欧洲央行对于全球金融的影响。现在，日本央行再次对市场带来影响。请记住，至于美联储的决定，房贷市场已经将美联储的预期考虑进定价因素之中。这就是为什么贷款利率在去年11月大涨，因为市场已经预期到第一次加息，以及之后因为全球经济问题而下跌。

房贷利率仍在小幅上涨

上周，常用的30年定期贷款的房贷利率上涨大约0.125%。当前大约为3.75%。但是从多方面的角度来看，当前的房贷利率仅比历史最低水平高出0.5%。这给人们每个月房贷带来的影响不超过几十美元。

房贷利率小幅上涨之后，房贷申请在上周却下滑了。专家分析这可能是协会调查数据混乱导致，特别是遇到节日因素的时候。

再融资申请下滑是因为这一项申请对于贷款利率的变化非常敏感。对于交易申请有所下滑，是因为房地产市场的小幅放缓。房贷利率的的小幅变化并不会影响大部分买房的决定。买房是一个非常大的决定，一旦人们决定买房，就不会轻易终止。

房屋库存在过去一年下滑，当前处在历史最低水平。在人们需求最旺盛时，供应却处在最低点。待售房屋的数量正以两位数的速度下跌。高端房产并没有同样的问题。供应短缺使得房价大涨。房贷利率或多或少并没有人们的负担能力那么重要。请记住，房贷利率低不代表每个人都可以获得贷款。