房价阶梯式大涨 或成中国经济发展下一个风险点

房价轮番大涨，可谓是极尽疯狂，而专家表示，房地产行业或将成为中国经济发展的下一个风险点。

国家统计局9月19日公布的8月份70城房价数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨的城市高达62个。

“在目前房价暴涨的情况下，债务高企的地方政府短期能获得巨大的经济效应，但实体经济拿地的成本也大大提高。”厦门大学经济学系副教授丁长发表示。

万博新经济研究院院长助理刘哲则表示，在经历过去年的股灾、汇改之后，房地产是中国经济下一个主要风险点。甚至有观点认为，这一轮房地产价格的暴涨、经济房地产化已经“绑架”了中国经济。

数据显示，37个一二线城市样本中，13个城市对于房地产的依赖度较大，房地产开发投资占GDP的比重超过了20%。其中海口(39.3%)、昆明(36.56%)、贵阳(34.76%)名列前三，西安、郑州、杭州、福州、重庆、武汉、成都等城市亦进入前十。

数据显示，在经济下行压力依旧不小的背景下，有的城市确实对于房地产有着相当程度的依赖，也有的城市房价出现了大幅上涨，但并非将一切都压在了房地产之上。当然，如果房价继续飙涨，后果不堪设想。

刘哲向表示，本轮的楼市狂热，并不是实际购买力提高或刚性需求增长支撑的，更多的是受到实体经济、政策因素、预期变化、金融因素、房地产商、地方政府财政和业绩诉求等因素的影响。

“随着人口周期对于房地产支撑作用的减弱，金融拉动效应越来越明显，中国房地产增量的黄金期已经过去，今后更多地将处于一个存量期。”刘哲表示，中国经济的未来取决于培育新供给新动能。

在丁长发看来，本轮房地产价格的暴涨对实体经济的伤害不小。

第一，资源的错误配置——因为房地产的赚钱效应，大量资金脱实就虚。

第二，对于消费有挤出效应——大量的家庭资金进入房地产，别的消费就大幅度减少了。

第三，高房价对生活生产成本有传导效应，劳动力成本、摊在各种商品上的成本也随之提高。

第四，阶层分化——有房的财富就多，没房的更加买不起，阶层固化非常严重。

事实上，今年7月26日召开的中共中央政治局会议在部署下半年经济工作、做好“三去一降一补”的同时，首次提出了中国要抑制资产泡沫。市场各方分析认为，“资产泡沫”可能主要指的就是房地产泡沫。