房价涨幅创79月新高 限购政策或成疯涨助推器

国家统计局昨日表示，8月房价环比涨幅创下了近79个月的新高。房价涨幅过快各地纷纷加入房价灭火行列之中，但是这些小幅度的限购政策很难将房价降下来。专家表示到明年上半年房价都很难降温，应警惕房价过热风险。

“资金潮+资产荒”引发购房热潮

现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，引发购房者的抢购潮。这一趋势延续到了9月初，多地再次出现抢购潮现象，成交明显升温。

央行发布的数据显示，房贷占比新增贷款连续两个月超过50%。8月人民币新增贷款9487亿元，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。

二季度房价上涨后首套购房者的房屋增值较快，改善型需求被快速释放。同时，由于潜在购房者对政策后续走向理解的模糊，引发8月份楼市的抢购潮，推高房价。建议后续各地出台政策时，加强会议保密，防止各类谣言出现，以稳定市场预期。

除已出台政策的城市外，未来福州、天津、无锡、济南、青岛、南昌、惠州、昆山等城市都会有限购或限贷的可能。但不少专家表示，重启限购、限贷城市的房价、成交量短期内大跌的可能性不存在。同时多组数据表明，往往限购前夕成就一场抢房热潮。

目前各地出台的政策调控力度总体相对温柔，无组合拳，暂时无法抚平供需波动，解决不了住宅库存不足、资源集中、资产荒等现象。

房价继续将引发过热风险

基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务，二线城市也有类似的逻辑，增幅较大，三线城市继续小涨，无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。

当下资金潮下，杭州等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱，不收紧房地产信贷额度，房价继续出现大幅上涨依然是趋势。

政策真正落地和影响交易，要到明年上半年，期间房价过热风险值得警惕。全国房价4月份曾步入“过热”区间，5-7月份重新回到“偏热”区间，8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题，例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。

虽固定资产是一个很好的投资，但投资者切勿盲目跟从，警惕房价过热导致一系列问题。