再现阴谋论！2016年房价高涨背后的原因

如果现在就是年终终结的话，对于房价只有一个字“涨”，这是一个将被房地产历史载入史册的一年。深圳、厦门、南京、合肥房价涨了一倍，郑州房价涨了60%，北京、杭州、武汉等诸多城市都是高歌猛进。房价疯涨背后到底是因为什么?

阴谋论一：为保护人民币国际化

据数据显示，自2015年初以来，中国外汇储备在持续减小，在2016年1月份下降更是历害，当时一个月的外汇减小上千亿美元，照此速度，3.2万亿的外汇储备减去外商投资和中国外债，支撑不了太长时间。

而那时候，投资房地产的人很不多，大家沿续2014-2015年的思维，都知道中国房地产投资的红利时代已经过去了，未来是白银时代和自需时代，当大家都不投资国内房地产、当大家都远离实体经济投资时，有一个很大的投资方向就是海外投资。

如果这样的投资风潮大规模席卷中国，就会有越来越多的资金选择逃离中国，前面有基金、外资，后面是大量的中产、百姓要想办法去海外淘金，这样的话，外汇市场就会有问题，而中国刚打算要加入SDR，如果此时出现人民币风险或外汇市场风险，对整个中国的国际战略是极为不利的。

于是让资金流入国内对于外汇、人民币、SDR都是安全的。而在国内能留住贪婪的、巨大的钱的地方只有两个，一是股市、二是楼市。楼市，经过2014-2015长时间的低迷，而且一系列政策利好都已经出台，在民间中蔓延，具备了极好的蠢蠢欲动的潜质：二胎放开及二房政策。

黑天鹅事件就是：央行1月份的2.5万亿放水和深圳房价暴涨。于是，货币贬值下的楼市保值升值席卷全国，从深圳、上海、北京开始席卷全国。

阴谋论二：为长期去资产泡沫

权威人士也在说资产泡沫、G20也在提资产泡沫，为什么还不去泡沫去杠杆?是的，我们一再提出要抑制资产泡沫，但却一直没有动静，为何?

大禹治水已经说了，治理水不在于堵，在于疏，对于治理资产泡沫也是一样，资产泡沫的根源是货币和钱的流向，当大家认为投资房地产的预期悲观时、当大家发现投资别的预期要远高于房地产时，钱自然会从房地产中流出，房地产自然会降温，房价自然也会降。

问题是，还没有找出一个可以去“疏”泡沫的渠道，这可能是光喊没落实的重要原因。而对于国家战略来说，让钱进实体才是目的，让钱进实业才是救国之本，但现实很残酷，我们一步步的走到了今天，没有钱愿意去实体，也不有钱愿意在实业上再花钱，宁愿贷款买房，也不愿再去投资实业。

怎么办?短期来说，股市、新三板、深港通都是疏的渠道。从中长期来说，需要有一个战略政策让钱看到，投入实业，为期10年周期，回报率高于股市、楼市。有这样的政策支撑、有这样的信心支撑，钱才会进实体。

问题是，哪里才有这样的战略和政策?我们如何才能看到这样的政策和战略?

如果没有，即使抑制了楼市泡沫，当钱不能进入实体时，一样会造成其它领域的泡沫，比如农产品、比如大宗商品等，一样对国对民都是伤害，而进入楼市，造就楼市泡沫相对来说，对国家的伤害还是最小的，因为楼市不能做空，没那么容易崩溃，而且周期较长，从买楼花到出售套现，通常至少都要4-5年时间，而炒二手房为了避开营业税，也要持有两年时间。

也许，上层在酝酿一个中长期的去资产泡沫、去资产杠杆的利国利民大战略，但由于难度大，才延缓了时间，放任了房价，期待吧，万一真的有呢?

阴谋论三： 为了掩护30万亿地方债务转移

地方债务确实是比较大，预估确实也是GDP一半左右，也有大约30万亿，有一种说法说此次房价暴涨是为了解决地方债务问题。

想想也是啊，地方债务如何来?都是从地方融资平台来的，地方融资平台靠什么融资?就是靠土地和PPP项目。

交通、地铁、高架、教育、绿化、市政、公共开支等庞大的开支，一天比一天大，为了卖地，只能是不断的开拓新区，一个新区都是数百上千亿砸进去，然后通过卖地才能回本还债。

2014-2015年房地产低迷的时候，很多地方政府活的并不好，巨大的债务根本就不可能还得上，只还利息都困难。地方债务背后是政府信用与人民币信用，这可不能崩溃和破产啊，中央也不能看着不救啊!

到了2016年，债务问题已经是越来越大，怎么办?同期出口下滑、固定资产投资下降、房地产投资增速下降，经济低迷与萧条不可避免，如此境况之下，破产都难以避免，债务如何继续?

解决地方债务问题的主要方法还是借新还旧，银行也不是傻子，不敢接啊，你到期不还款不说，还要再借债，扯皮的事情就多了起来。

缘于80%以上的地方债务都是土地质押，搞活土地市场，抬高土地价格，这样，土地升值两三倍，我不仅可以借债，还可以还上很多旧债了，银行和地方政府皆大欢喜啊。

于是乎，一场轰轰烈烈的史上最大最快房地产大行情出现了，席卷了诸多一二线城市。

这三种阴谋论听起来都很有道理，但也只是一种猜测。小编提醒广大投资者还需谨慎投资，注意资产分配。