楼市金九银十存变数 三线城市领涨国内房价

近日，一线城市房价居高不下的新闻越来越少，与之相对应的是三线城市领涨国内房价。专家分析，未来三线城市短期上涨概率较大。

热点三线城市大涨

让人想象不到的是，曾经的去库存困难户无锡(楼盘)，如今已经荣登涨幅榜首位。据了解，8月无锡土拍市场高地价频现，无锡的房价涨幅也居全国百城楼价之首。

据悉，此次无锡市场主要是外地购房者为主。外市购房者所占比例为67.41%，比上月增加22.05个百分点。这些外来需求，多半抱着投资目的而来。

从7月份开始预热，8月份正式登场，三线城市接过“接力棒”，正式成为国内房价领涨板块。三线城市的房价大涨，会否成为这一轮房价上涨的开始，还是会成为“最后一棒”，在接下来的时间里值得认真观察。

业内人士分析指出，二线热点城市房价走势稍显降温，这在情理之中。分析指出，包括苏州、南京、厦门等城市在此前一段时间内纷纷出台政策收紧调控，为市场降温。如在8月11日，南京和苏州同时发布新政启动楼市调控，南京开创性发布了“摇号拿地”政策，苏州则重启限购政策，成为第一个限购的二线城市。

房价上涨趋势或到尽头

专家预测短期上涨概率很大。随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端整体将持续上行，因此房价上涨趋势有望持续，尤其是政策尚未收紧的三线城市，极有可能会保持原有惯性，在今年三季度末、四季度初创下今年的高点。

因此从短期来看，房价并无下行之虞。不过也有专家指出，如果房价上涨过快，或者去库存已经取得实质性的进展，不排除调控政策出现大面积收紧情形，届时，房价将迎来调整格局。

虽然热点城市房价出现微幅调整，但充其量只是涨幅缩小而已，上涨趋势并不会改变，所以对于自住型需求来说，还是应该按照既定节奏来实施置业计划，如经济实力达到购房要求，可以寻找合适的项目择机出手。

而对于房价已经处于快速上涨三四线城市，是否值得追涨，则应该根据当地的经济发展情况来综合判断，对于有足够经济实力做支撑的地区，如东莞、珠海等城市，追涨风险相对较小。