恒大销售业绩紧追万科 楼市一哥即将不保

今日，恒大万科均公布8月份销售业绩，根据数据显示万科8月销售不断下降，恒大却不断刷新销售记录，两大地产龙头间的销售金额差距也是越来越小。有分析人士表示，万科楼市一哥的位置将不保。

现在正处于“金九银十”的传统销售旺季，很可能将决定全年房企销售业绩的座次排名。

而由于万科股权之争仍未解决，业内人士认为，恒大最终完成赶超的可能性很大，尤其是在恒大接连创下房企单月销售历史最高纪录的情况下。两者目前销售金额差距仅40多亿元，对于万科、恒大这种体量的房企来说，几乎可以忽略不计。

9月5日，恒大公布了其8月份销售业绩。当月实现合约销售额482.7亿元，同比增长196%，环比增长12.2%，8月份完成销售面积655.9万平方米，同比增长198.8%，环比增长4.9%;前8个月，恒大累计实现销售额2330.6亿元，同比增长98.3%，已超去年全年销售额的16%，累计完成销售面积2941.9万平方米，同比增长91.4%，继续稳居全国第一。

相比于恒大的良好表现，万科8月份实现销售金额200.1亿元，同比下降10.07%，环比下降27.08%，实现销售面积162.1万平方米，同比下降5.54%，环比下降21.95%;前8个月，万科累计实现销售金额2375.2亿元，同比增长52.21%，实现累计销售面积1778.7平方米，同比增长41.65%。

分析人士认为，楼市在7月份和8月份属于传统淡季，成交量相对疲软。但恒大却不断刷新销售纪录，仅用8个月即超去年全年销售，随着新项目陆续入市，以及“金九银十”传统旺季的到来，恒大将提前超额完成上调后3000亿元的销售目标。

不过恒大的归属股东利润、净资产规模和手持现金流都远不及万科，而有息负债、企业信用评级和融资成本、运营成本都为万科的数倍，可见，恒大与万科、中海这样的一流房企依然存在非常、非常大的距离，恒大如果想全面达到万科目前的水平或超越万科目前的水平，恐怕还需要不断的积累。

同时，现在房产都处在“去杠杆”的环境下，高负债、高杠杆、企图靠“大”而“不能倒”的恒大真的“大到不能倒”吗?