房奴立功了！中国7月金融数据房贷成主角

上周日，中国央行公布7月份金融数据，数据一出来网友纷纷表示房奴又立功了。数据显示，整个7月住户贷款就增加4575亿元，成了新增贷款的“中流砥柱”，同时企业贷款表现不佳，资金“脱实向虚”依旧严重。房贷的增长势头还能持续多久?房地产杠杆已经加到极限了吗?

央行发布了7月份的金融数据

1、7月份，广义货币(M2)与去年同期相比，增加了10.2%，极大地低于预期;

2、7月新增人民币贷款4636亿元，其中住户部门贷款增加4575亿元;

3、狭义货币(M1)与去年同期相比，却增长率25.4%，M1与M2增速这个差距，进一步拉大。

一业兴而百业衰

7月人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。

显而易见，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款“主力军”作用。更夸张的是，当月居民中长期贷款新增规模甚至超过了总的人民币新增信贷规模。可以说，当月居民新增房贷代替了企业部门的新增贷款需求，成为拉动新增贷款的唯一决定性力量。

根据央行数据显示，实体企业的融资需求依旧惨淡，7月企业部门贷款竟减少26亿元。民生银行首席研究员温彬认为，企业部门贷款减少，一是因为当月M1(狭义货币)同比增长25.4%，为连续5个月保持快速增长，从总体看企业资金比较充裕;二是受固定资产投资增速持续下滑的影响，企业部门融资需求也在下降。

此外，企业贷款总量没有增长，票据逆市增长，侧面说明了银行通过票据来增加信贷规模，也就说明了7月票据利率连连下降!

在历史上，中国企业手头从来没有过如此多的现金，却又有如此少的投资目标。随着中国经济增长陷入25年以来最疲软的状态，以及投资机会稀缺，中国公司公布的上个季度现金持有量大增18%，达到1.2万亿美元，创出6年来最大增幅。

当整个市场只剩下房地产还在不断地拉升，只有房地产在扩张，一业兴而百业衰的时候，天知道，它能维持多久。

房贷杠杠还能持续多久

基础设施投资将要兴起：不少业内人士认为，下一阶段，稳定投资特别是基础设施投资，对下半年经济平稳运行至关重要。稳增长重任依然需要基建投资来担当，7月我国一般公共预算支出同比增速仅为0.3%，直接导致了基建投资的大幅下滑;当月货币金融数据萎缩，亦说明金融对经济的支持效应不足。后期，财政政策还需进一步发力，货币政策也需进一步配合，以避免基建滑坡现象的再度重演。

限购政策出炉：由于楼市高温消退缓慢，即使多地祭出限购(苏州已成为首个重启限购的二线城市)、限贷政策，由于新旧政策转换具有时滞性，7月房贷并未出现立竿见影的效果，居民中长期贷款增幅环比仅小幅回落。居民与企业两部门信贷需求结构的分化现象有所加剧。

7月居民中长期贷款增加4773亿元，看上去比当月全部人民币新增贷款还多，实际环比少增了866亿元，说明购房热度已有所回落，房地产投资面临降温。

相关数据也侧面支持了这一预测。国家统计局发布的2016年1~7月房地产投资相关数据显示，1~7全国房地产开发投资5.53万亿元，同比名义增长5.3%，增速比1~6月份回落0.8个百分点。另一方面，房企拿地面积也在下滑。1~7月，房地产开发企业土地购置面积11167万平方米，同比下降7.8%。

房地产是吗啡，给中国经济问题做手术的时候扎一针，缓解一下疼痛是可以的。但是， 若因此而上瘾，一发而不可收，彻底了依赖上了这个毒品，那么，我们将会把自己置于危险之境地。这样的局面，不适可而止的话，房地产恐怕最终成为毁掉中国经济的洪荒之力。