限购政策或将重启 楼市下半年有望降温

昨晚，苏州、合肥楼市最新政策在网上流传。根据最新政策显示，苏州和合肥将重启限购政策体现了对于下半年房价管控的决心。不仅如此，各地方政府已从多方面释放楼市收紧信号。总之，下半年楼市不会像上半年那么火。

三大利空信号同时放出

信号1：苏州将重启限购

网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，可谓全链条、全覆盖、立体式的调控新规。

其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。易居研究院研究总监严跃进表示，苏州此类政策，体现了供给侧结构性改革的思路，也体现了对于下半年房价管控的决心。由于强调的政策实施范围为苏州市区，这意味着昆山、太仓等下辖县市并不包括在内。

信号2：合肥二套房停贷

多家网络媒体披露，网传的合肥银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷!而按照此前的政策，房查有两套房，征信有一笔贷款未结清，可按照60%的首付贷款。目前，已经得到了银行内部人士确认：各行都执行!

中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市出现了普遍性的地价超过房价现象，楼市豪宅化明显。南京、合肥、厦门、苏州成为今年以来“地王”最密集的二线城市，“这些城市的房价如果没有约束性政策，很可能会爆发式上涨”。

信号3：新华社要求严格监管房企融资

新华社昨晚发文强调，只有严格房企融资“变通”渠道监管，才能真正影响到房地产商的资金链，从而挤出土地市场的局部泡沫。文章指出，房企拿钱手段越来越多，各类变通做法在不断增加。银行理财产品是银行资金进入房地产市场的重要渠道。甚至还出现一些资金方式“创新”：现在一线城市拿地，基本只需准备10%的土地款，剩下的资金可以以夹层融资的方式获取;市场上已出现多个机构，专门为开发商提供拍地保证金甚至首付金。

这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。多重利空消息纷纷传出，下半年楼市恐将降温。