房地产税势在必行 房价真能降低？

G20会议中财政部部长说“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”房地产税出台看样子只是时间问题，但是中国房价上涨热一直不断，还有言论说纽约房价是上海北京的两倍，应该会继续上涨，不经让人疑问房地产税真的能够降低房价吗?

房产税何以能够降房价?通常的解释是：有了房产税，持有第二套房子的成本将大大增加，这会导致准备购买第二套房子的投机者踯躅不前和已经拥有第二套房子的投机者仓皇抛售。一个不再疯狂抢购，一个加紧低价出逃，买房的人在减少而卖房的人在增多，这无疑相当于增加了供应减少了需求，而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价，这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看，前面的逻辑严谨可靠，没有什么明显破绽，这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。

一项商品价格的涨跌到底取决于什么?从经济学的角度看，只有两个根本因素：一是供求关系;二是货币供应。所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。所谓货币供应，即当政府为这个社会印了过多钞票的时候，这个时候钞票就不值钱，也就是我们通常所说的通货膨胀，此时，所有的商品都会不同程度地价格上涨。

按照本文前面的分析，开征房产税，将能够减少一手房的需求，同时增加二手房的供应，因而，能够有效地防止房价上升。然而，这个结论其实是以讹传讹，因为，这种分析方法忽视了房产税对出租房市场的影响。商品房的市场其实是由三大块组成，即一手房、二手房和出租房，只看到房产税对一手房和二手房的影响还不够，还应当清晰地看到房产税对出租房市场的深刻影响。

当房产税使一部分拥有多套住房者低价抛售仓皇出逃后，使人们再也不敢轻易地拥有多套住房之后，出租房的市场房源将会大大减少，出租房的出租价格必将大幅攀升，这将反过来影响一手房和二手房市场的供求关系。当出租房的市场价格上升到一定程度后，原本是准备租房的消费者会因为租房的价格高昂而提前购房，这相当于增加了市场需求;原本是准备抛售第二套房的业主也会因为出租房收入的可观，而放弃了抛售的打算，这相当于减少了市场的供应;原本是因为房产税的开征而放弃投资房产的投机客，也因为出租房收入的提高炒房风险的降低而又重新投资房产市场，这又相当于增加了市场需求。

请大家记住，市场的供求关系应当由市场千千万万个个体自行决定，任何干预市场并强制改变供求关系的行为都是掩耳盗铃自欺欺人。

人类无数次的行为早已证明，政府的干预除了浪费财富徒增损失和官员们能够得到好处之外，社会大众将一无所获。具体地说，增加房产税，除了让政府赚个盆满钵满和给收税官以更多的寻租空间外，百姓将会额外地增加更多的负担，要么售房者增加税负，要么租房者增加房租。房产税，对政府和官员来说是说净收入，对百姓和社会来说则是净损失。

但是，百姓是不肯轻易吸取教训的，当他们自己在权力面前战战兢兢唯唯喏喏时，便以为市场在权力面前也一定会匍匐前行马首是瞻!可以肯定的是，房产税一经落地，市场终将会对政府扭曲市场的行为做出报复，该涨的还会涨，该跌的还会跌，市场终将回归市场的本来面目。但是，人们的权利一旦上交政府，如果再想收回来(比如不想再交房产税)，即便你反抗挣扎痛苦流泪，那恐怕将是一件遥遥无期痴人说梦的事情了!