房地产税有望出炉 调节分配莫轻视

G20会议引发房市震荡，财政部长楼继伟在演讲的时候明确指出 。“只要是真正的税收再分配，就会受到真正的阻碍，但我们义无反顾地要做。”这一次政府决心下功夫管制房产，对于中国楼市来说房地产税这个炸弹爆炸在即，不知实质上对于降低中国房价能起到多的作用，且看后续政策发展变化。

前房地产税立法草案仍在起草过程中，困难重重。不过，对自然人征收房地产税所需的信息收集工作正在加快，国土部力推的不动产统一登记客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础。国家税务总局今年在全国所有省份推行的金税三期工程，对自然人进行全员建档，包含个人房产信息，也为房地产税改革铺路。

草案有望2017年露面

今年全国两会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，房地产税法由预算工作委员会和财政部牵头研究，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目。

“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。”刘修文说，待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后，适时提请全国人大常委会审议。

第一类立法项目主要是条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案，排在立法草案的“第一阵营”。北京大学法学院教授刘剑文表示房地产税快的话在2017年底前通过，慢的话在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

房地产税征税前提是搜集自然人的房产信息，比如一个人在全国有几套房产、价值多少等。目前国家正在加快相关信息搜集，国土资源部正在大力推进不动产统一登记，计划2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库，2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署。当这些数据信息实现了全国统一联网后，每个人拥有的房地产产权数量、布局等具体情况将“无所遁形”。

注意房地产税起再分配的作用

之前网上有各种算账，什么按1.5%的国际税率计算，一套100万的房子一个月交税1250元，北上深的房子500万起了，那么月交税6250元，如果按照累进税率的方式计税，那么自住房应该不会有这么高，估计也就0.5%的税率，或者给你人均30平米左右的免征额(目前人均住房面积就是30平米)，这样看90平米之内的就不用交税了，剩下的10平米交0.5%-1.5%，那么一个月交200-600左右，并不会给人民生活带来什么负面影响。也不太可能加重大家的负担。但是，问题来了既然是惩罚性税率，就会有阶梯，免征面积之外的房产可能税率就会大幅提高2%-5%都是有可能的。换句话说，如果你在北上深有5套房，一套房不征税，剩下4套500万的房收你5%的税，也就是2000万X5%，一年要交税100万，月交税8.3万，平均每套房2万元以上，甚至超过了租金，相信绝大多数即使是富裕阶层也承受不起，房地产在手里就变成了负资产。

很明显，按照这样的房地产税，有些人非常清楚，一定会让多套房持有者快速破产，甚至会因房返贫，据了解今年上半年有很多有钱人已经在大量卖房了，有位深圳的大哥深圳卖了2套房，已经套出了近2000万现金，顶部成交量放大，有股票常识的人都知道，一定是换手增加，那么明显是最有钱的人在卖房，谁又在买房呢?买和卖是一组对手盘，你觉得是现在买房的人聪明还是现在卖房的人聪明。