全球楼市泡沫蔓延 中国及这些国家都难幸免

全球低利率环境正令楼市泡沫风险重燃，中国不会是唯一个有楼市泡沫的国家，低利率使全球进入楼市泡沫时代。

加拿大楼市泡沫

在加拿大，人们强烈感受到了这个问题。尽管高度依赖于能源和矿业的加拿大经济正在放缓，但当地房价却在飙升。瑞典和澳大利亚也在应对类似的房价飙升问题，导致这三个国家的政府官员对泡沫破灭的风险感到担忧。

据加拿大房地产协会编制的一项指数，在加拿大最火爆的市场，不列颠哥伦比亚省温哥华的房价在截至6月底的12个月里飙升了32%，现在，一套普通的独立式住宅售价达156万加元(约合120万美元)。同期多伦多房价上涨了16%。

加拿大央行6月时警告称，这两个加拿大最大城市的房价飙升势头可能难以持续。不过，尽管加拿大央行行长波洛兹(Stephen Poloz)担心泡沫可能破灭，但本周早些时候他在接受媒体采访时表示，如果他认为有必要通过降息来刺激经济，房价上涨不会阻止他进一步下调利率。

这一两难境地对央行提出了一个关键问题：货币政策制定者是应该坚持控制通胀的首要目标，还是也需利用其权力防止正在形成的资产泡沫吹得太大?即便是在美国房地产危机显示出让市场自己解决这类问题的种种后果之后，在这个关键问题上也没有达成共识。

澳大利亚：降息之后房价攀升

澳大利亚央行6月警告称，该国房价在5月降息后再次开始攀升。该国最大城市悉尼已跻身全球房价负担最重的城市之列，经济合作与发展组织将澳大利亚家庭债务规模排在发达国家前列。

然而，澳大利亚央行在7月5日的政策会议上决定维持利率不变，并在声明中暗示，未来可能需要降息。其理由之一是通胀率低于该行的预期目标，这是该行与美国、欧洲和日本央行面临的同样困境。

过去一年，澳大利亚银行监管机构收紧向房地产投资者放贷的指导标准，试图以此应对房地产市场泡沫风险，监管机构的行动帮助冷却了房价上涨势头。

尽管如此，OECD上个月警告称，澳大利亚房地产市场繁荣可能正接近一个惊人的、不稳定的结局。

瑞典房价快速上涨

在瑞典，房价快速上涨也正引发人们担忧市场存在回调风险。瑞典房价快速上涨在一定程度上受到了持续17个月的负利率政策驱动。斯德哥尔摩已成为欧洲最火热的房地产市场之一，去年房价上涨了14%。瑞典政府已推出了旨在限制风险性借贷的措施，但此举并没有完全抵消处于纪录低位的利率水平对楼市的提振。

瑞典央行7月6日称，该行原计划从明年年中开始加息，但该计划可能会被推迟，因英国投票脱欧增加了全球经济增长前景的不确定性。