德银：中国房产政策将走向更加多变 告别“一刀切”

近一年来上海房价不断快速地上涨，为抑制上海本地房市过热，周五上海市政府公布了一系列相关措施。

措施包括提高二套房首付比例并从严执行住房限购政策。其中二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成;非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。

去年下半年以来，尤其是进入2016年，上海房地产出现非理性过热的情绪，房价形成加速上涨趋势，同时也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等问题。

德国商业银行驻新加坡高级经济师周浩发表报告称，上海最新的楼市收紧措施显示中国政策陷入了进退两难的境地，预期未来政策将告别“一刀切”，走向更加多变。

中国封闭的资本帐户将导致房地产市场发展更为扭曲。资产价格膨胀是一个全球化的现象，反映出实体经济领域尤其是制造业面临流动性过剩、融资成本低、回报差的问题。

货币政策仍将宽松来应对经济放缓和加快二、三线城市的房地产去库存。对那些房价飙升的城市，行政政策将会更频繁地被使用。

上海是中国第一个收紧楼市政策的城市，这可能成为大城市房地产政策的转折点。不过，由于供需良好，大城市的房价将依然高企。