上海楼市新政：二套房首付最低不少于五成

上海今日公布楼市新政，严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务，并且从紧实行差别化住房信贷政策，从严执行住房限购政策等。

上海市政府发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》称：

严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

从紧实行差别化住房信贷政策，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

从严执行住房限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由满两年)调整为满五年。

将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例。将严肃查处房地产违法违规行为。

意见具体内容为：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。

同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，购房人在申请贷款时还应承若首付款为自有资金。

此外，购房人在申请贷款时应承诺首付款为自有资金，若违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

然而，针对上海可能提高二套房首付，摩根大通分析师李洛衡认为，即使上海将二套房首付比例升至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的成交面积最多减少10%。

随着上海楼市新政二套非普通首付不低于七成的出台，楼市热现象会不会因此而降温呢?