一哭二喜!一夜三箭齐发 楼市上演悲喜录

据悉，昨日下午及晚间一大波楼市重磅消息火热出炉，此前总闻一线笑，不听二线哭，此番可谓来了个大反转，一线城市重新上了紧箍咒，二线城市以及其他城市则因“营改增”而大松一口气。

营改增：为二线城市松绑

聚焦各方关注的二手房交易营增改政策终于尘埃落定。3月24日财政部公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对此作出明确规定，于2016年5月1日起实施。

北京市，上海市，广州市，深圳市：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。北上广深以外的城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

北上广深之外的地区：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

这意味着，“差别管理”的思路，对于四个一线城市之外的地区，已经不存在“普通住宅”、“非普通住宅”的区别了，这有对活跃当地二手房的交易是有利的。对于四个一线城市，依然延续2005年房地产调控以来的“普通住宅”、“非普通住宅”分而治之的做法，也就是说保持现行的调控措施未有放松。

根据增值税的算法，应纳税额=销售额×征收率，销售额=含税销售额÷(1+征收率)。比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

上海：或将“认房不认贷”

据《21世纪经济报道》消息，3月22日下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策(银行信贷相关部分)进行调研和部署，形成三点意见。

第一、首套房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。

第二、执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。

第三、二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

这其实也是说控制需求。因此未来的房地产交易量会有所下降，但房价短时间不会立即掉头，毕竟供应量有限，而新的房子生产出来(供大于求)还是需要时间的。

深圳：严控“首付贷”

昨晚,据“新浪财经报道”，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》的通知，并称将在3月28日起执行该决议。具体有以下9条:

1、合理把握住房贷款规模;

2、避免无序的价格竞争;(指“贷款利率”)

3、严格控制“首付贷”;(P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款)

4、认真核实购房人的婚姻状况;

5、加强购房人偿债能力审查;(严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求)

6、实行差别化的住房贷款条件;(对总价高于2000万元的多类高端楼盘，严格确定首付比例和利率)

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理;

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%;

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

业内人士分析，由于深圳楼市炒作人为炒作因素更浓，如果今年深圳的房价出现调整，那将不令人意外。

一波又一波的重磅消息，必定掀起楼市的又一番腥风血雨。