北京新房库存创21月新低 节后主要城市成交量复苏

春节假期过后的首周，全国主要城市的住宅成交量纷纷呈现复苏状态。根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市签约达到了3.5万套，超过了春节前一周的2.84万套，但距离市场正常状态的6.5万套左右，依然有明显差距，预计到3月中旬市场才会全面恢复到春节前的正常状态。

从数据上看，一、二线城市住宅市场的恢复速度明显超过了三、四线城市。其中一线城市签约5820套，二线城市签约21517套，均超过了春节假期前一周，一、二线城市相比节日前一周涨幅则分别达到了45%和27%。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，经济增长缺乏动力，导致房地产依然是最重要的引擎，但目前市场需求乏力，这种情况下各地市场出现较大分化，因城施策将成为未来房地产政策的主流。

此外，值得注意的是，截至2月21日，根据北京房地产交易管理网数据显示，月内北京无新建商品房住宅入市，而且从预售许可预告看也无项目入市，整体看，2月供应低迷，库存持续降低。目前北京商品房住宅整体库存只有70814套，这一库存量也是自2014年5月20日以来的最低点。而如果除保障房，实际纯商品房住宅库存更是只有6.34万套。

库存降至低点的同时，2月份以来，北京纯商品房住宅签约1009套，签约均价达到了33416元/平方米，而这一价格也有望创造新的单月成交均价纪录。

“近期政府出台了一系列政策刺激楼市，从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免，虽然从政策覆盖面看，绕开了北京等一线城市，但从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。”张大伟表示。