8月楼市回暖 百城楼价环比上涨

 　　中国指数研究院8月31日发布的数据显示，8月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨，上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。

　　数据显示，全国100个城市中，51个城市住宅均价环比上涨，上涨的城市数量比7月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是：上海、湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌、新乡、廊坊、石家庄。其中，上海本月多个高价项目入市，导致均价上涨3.77%，居首位;湛江、北京、南京、张家港、厦门、宜昌涨幅在1.50%-2.00%之间;新乡、廊坊、石家庄涨幅在1.30%-1.50%之间。其他环比上涨的41个城市中，兰州、鞍山等18个城市涨幅在0.50%-1.20%之间;海口、郑州等21个城市涨幅在0.10%-0.50%之间;柳州、包头涨幅在0.10%以内。

　　同比来看，今年8月住宅价格同比2014年8月上涨的城市个数多18个，上涨城市个数较上月增加1个。其中，深圳上涨26.38%，仍居首位;上海、保定等13个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;珠海、连云港、镇江、新乡涨幅在1.00%以内。

　　其中，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较7月扩大0.80个百分点。十大城市中，成都、广州环比下跌，其余城市均上涨。具体来看，上海上涨3.77%，居首位;北京、南京涨幅超过1.00%，分别上涨1.74%和1.66%;天津、重庆(主城区)、深圳、杭州、武汉涨幅在1.00%以内。下跌的城市中，成都下跌0.88%;广州下跌0.33%。

　　同比来看，十大城市住宅价格同比上涨3.83%，涨幅较上月扩大2.53个百分点。十大城市中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市同比上涨，其余城市下跌。具体来看，深圳上涨26.38%，仍居首位;其余4个城市涨幅在10.00%以内，南京上涨3.06%，涨幅仍最小。下跌的城市中，重庆(主城区)跌幅最大，为8.30%;其他城市跌幅均在6.00%以内，天津下跌1.20%，跌幅最小。

　　中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势 ，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。政策方面，8月26日央行再次降息降准，今年以来央行已三次全面降准四次降息，此次“双降”将进一步刺激消费者购房需求 ;供应方面，房企制定少量缓推的推盘策略，为“金九”旺季提前热身，重点城市供应量平稳释放;库存方面，供需两端表现均衡，库存压力继续释放。

　　展望未来，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。 由于目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，因此房价将继续保持平稳。