二季度楼市成交量创新高 下半年房价预估

 　　今年二季度全国楼市价量呈现双增长。易居房地产研究院针对北上广深等30个典型城市监测统计显示，二季度30个典型城市楼市成交量和成交价均呈现大幅上涨趋势。其中，四大一线城市楼市成交量、成交均价创下近五年新高。

　　根据易居研究院的数据，2015年二季度，30个典型城市商品住宅成交均价为12187元/平方米，环比增长11%，同比增长16.2%，成交均价创历史新高。

　　值得注意的是，一二线城市房价涨幅十分明显。价格方面，一二线城市成交均价都创下历史新高，由于三线城市去库存任务较重，成交均价环比增幅轻微下跌。成交量方面，二季度一线城市成交量同比和环比涨幅最大，成交面积超过2012年四季度1216万平方米，创近五年历史新高，成交均价则达到历史新高。

　　查询资料可以发现，今年上半年，全国商品住宅销售量实现触底反弹。7月国家统计局公布的数据显示，上半年全国商品住宅销售面积及销售额均实现正增长，同比增幅分别为4.5%、12.9%。业内人士表示，始于2014年的商品住宅成交下滑行情将告一段落，而上半年销售实现增长主要得益于“3·30新政”后整个二季度市场成交量的节节攀升。其中，东部地区上半年商品住宅销售额增幅明显高于中西部地区。

　　针对一线城市房价回暖，易居房产研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市是今年二季度房价上涨的“领头羊”。一方面，去库存周期持续收窄带来了房地产市场去库存压力的释放，从这个角度看确实会带来市场定价空间的增加。因此目前房企会主动调高价格。对于一些豪宅产品而言，较好的成交量也会促使其抬价。另一方面，随着市场预期的继续转变，一线房地产市场依然被普遍看好，这也会带来房地产市场的价格上升。

　　对于下半年的房地产市场，严跃进认为，下半年一线城市将面临价格继续大涨的风险。价格上升一方面将带来市场成交量的上涨，但另一方面也会干扰市场预期，甚至加快投资投机需求的导入，进而使得刚需购房者的购房成本上升