中国楼市被指出现调整风险

　　核心提示： 开发商将坚持“跑量”原则，谋求“换仓”。

　　参考消息网4月29日报道 外媒称，中国国家信息中心最新报告预警，当前中国经济运行下行压力明显，房地产市场出现了调整的风险。

　　据英国广播公司网站4月28日报道，国家统计局辖下的国家信息中心的报告指，近来杭州、北京等地房地产市场出现了“以价换量”的降价促销现象，表明严重扭曲的房地产市场隐现调整风险。

　　同时，中国三四线城市由于近年土地供应规模不断扩大，但产业升级步伐缓慢，难以创造大量就业岗位，商品房需求不足，部分城市房价出现连续下跌。

　　国家信息中心指出，当前中国面对经济运行下行的压力明显，房地产市场出现了调整风险，地方政府融资平台进入还债高峰，化解产能过剩面临下岗失业难题，而这些苗头性、倾向性问题相互交织、相互传导将导致金融风险上升。

　　报道援引中国官方媒体的话称，今年以来房地产出现的各种新情况表明楼市正在告别“政策市”开始步入市场化时代。

　　报道称，中央和地方政府在房地产调控问题上的耐性和淡定令人意外。对于房地产市场的调控政策，中央政府相关的表态“惜墨如金”。

　　报道认为，楼市降价潮似乎正在蔓延，越来越多中国大陆城市加入降价促销库存的行列。即便房价一直处于坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也出现部分楼盘打折、特价房、甚至“零首付”等变相减价促销。

　　上海浦东郊区的唐镇板块，一个中高端住宅项目金大元御珑公馆近日推出一批房源以7折抛售。该项目原价均价每平方米5万元人民币。金大元御珑公馆是一个大户型项目，面积基本都在200平方米以上，按照原价，最便宜的房子都要1000万元人民币以上，与周边类似品质新盘价位相若。

　　上海同策房产咨询研究部总监张宏伟表示，今年上半年中国房地产将现“平价跑量，现金为王”的趋势。

　　张宏伟指出，目前银行信贷紧缩已是既定事实，已经影响第一季度整个市场成交量的表现，市场销售量趋于平淡，对于大型房企势必会先知先觉，尽早采取措施“先发制人”。

　　张宏伟称，从北京、常州、杭州、成都、无锡、广州等楼盘降价幅度來看，大型房企针对全国范围内布局项目进行评估，一些布局不合理的城市、项目所在区域或板块存在供大于求状况、将通过降价清盘尽快回笼资金。

　　他预计2014年第二季度开发商仍坚持“跑量”基本原则，坚持现金为王，出现不在价格上太多考虑的情況，谋求及时“换仓”， 把资金投入土地市场拿地，待下一轮市场的发展机会。

　　另据台湾中时电子时报网站4月28日报道，中原地产研究中心统计资料显示，截至27日，大陆房企海外融资总额合计为186.13亿美元，略高于去年同期的183.5亿美金。但单月海外融资总额出现明显回落，4月份以来，融资额仅14.74亿美元，可能会创下最近一年来新低，海外债券市场更是出现超过1个月空窗期。

　　多位业内人士表示，随着楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止，年内海外融资成本难以回落，预计今年内地房企海外融资总额将会低于去年。同时，由于这一重要资金来源收紧，房企可能会加快“弃价走量”的步伐，楼市的调整可能会加速。