中国政府或将放宽对房地产领域的调控

　　北京时间4月17日上午消息，据彭博报道，中国房产市场销售和建造的下跌正在催生这样一种猜测，即政府将会放宽其对房地产市场长达四年的限制政策。

　　花旗集团认为政府会进行“针对性的放宽”，包括对限购政策松绑。美国银行认为中小城市的政策可能会放宽。房地产代理商中原集团认为，一些城市倾向于调整政策，如调整对买家的审核水平。

　　中国今年第一季度经济增长降至6个季度以来的最低位。尽管政府日前宣称将会出台更多经济支持措施，如降低农村银行的存款准备金率，中国总理李克强强调不会考虑更强劲的刺激。

　　法兴银行的中国经济学家姚炜表示，“中国的房产领域是中国经济最大的下行风险。中国政府出台的下一轮政策可能是在地方政府水平放松房产政策。”

　　中国国家统计局周三公布，一季度国内生产总值(GDP)同比增长7.4%，略低于今年全年平均增长目标7.5%，也低于前值7.7%。中国3月的工业产出和第一季度的固定资产投资也低于预期。

　　中国国务院在16日表示，对符合要求的县域农村商业银行和合作银行适当降低存款准备金率。高盛集团在报告中指出，这一措施“宏观影响力较小，但发出了政策宽松的明确信号”。美银预计，农村银行降准1%将释放高达780亿人民币的流动性。

　　统计局的数据显示，今年第一季度的商品房销售同比下降了5.2%，全国商品房待售面积52163万平方米，同比增长22.9%。

　　瑞银预计，若把和房地产相关的物质需求计算在内，如电动机械设备、化学物品和金属，中国房地产行业占据了经济最终需求的逾四分之一。

　　瑞银的高级经济顾问George Magnus表示，“目前，我认为政府会按兵不动，如果房地产领域进一步下行——大部分前瞻性的指标都预示着下行趋势——我预计政府就会做出行动了。”

　　他指出，政府采取的措施可能包括“货币宽松，如进一步让人民币贬值、为过去的限购措施松绑等。”

　　摩根大通在昨日表示，中国政府可能会“在一定程度上放宽对房地产行业的限制措施”，如放松对某些地区房产购买和抵押贷款的限制。摩根大通的高级经济学家Grace Ng在报告中指出，不太可能出现全国性的政策转变。

　　花旗集团的高级经济学家丁爽表示，政府有可能会购买房屋库存来用作保障性住房。“房地产开发商，特别是小型的房地产开发商，他们相当脆弱。如果他们不能卖出库存，他们可能面临违约风险，其不良贷款率会上企，债券违约的风险也会增加。”（陶梦萦）