舜天船舶折翼房地产投资 亿元资金难收回

　　4月16日电 (王津)4月15日，舜天船舶发布公告称，在2012年10月，公司委托银行向南京福地房地产开发有限公司(简称“福地房产”)贷款9000万元，期限为18个月。但截至目前该笔委托贷款已到期，公司尚未收到该笔委托贷款本金9000万元及相应利息1543万元。因福地房产对其他债权人尚有到期债务未能清偿，现有南京市六合区人民法院等法院对其项目进行查封。

　　舜天船舶表示，公司已取得该项目评估值为15890万元的23805.36平方米的在建工程抵押权。尽管该项目上现存在法院基于其他债权人请求而实施的查封，但就设定抵押权的在建工程，公司的委托贷款本息仍享有优先受偿的权利。上述事项对公司2014年及后期利润的影响尚存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

　　在决定向福地房产提供委托贷款时，舜天船舶对这笔委托贷款也提到了风险性。在2012年9月的公告中称，经公司实地考察，借款人资产质量良好，经营状况正常，且借款人为此次借款提供了真实、有效的担保，因此归还本金的风险在公司可控范围以内。虽然本次委托贷款提供了土地抵押的担保，但仍存在土地贬值及难以实现抵押权等风险，因此仍存在无法收回全部本金和利息的风险。

　　承建该地产项目的江苏天目建设集团的一位不愿意透露姓名的工作人员说，这个工程是在2011年初开工的，在2012年12月份封顶，但是一直拖欠着我们的工程款，至少有几千万元。我们多次索要，没有结果后，在2013年6月，我们就停工了。后来就听说这个楼盘的老板跑路了。

　　2012年12月21日的《福润广场项目商品房预售方案》显示，福润广场拟于2013年2月销售，2014年6月竣工交付。然而从去年2月至今，却一直没有销售过。福地房产公司在2012年6月末总资产为21787万元，净资产为17371万元，但净利润在2012年中期及2011年均为负值。分别为亏损151万元和343万元。而该公司以资金周转为由，向舜天船舶贷款9000万元，并约定年利率为18%。福润广场作为舜天船舶放贷的抵押物。

　　福地房产公司除对舜天船舶的贷款外，从2013年8月至12月期间，还收到过十多张诉讼传票，所涉内容均为借款纠纷。涉及银行、贷款公司、企业和个人。

　　舜天船舶在上市一年之后就开始了一手低成本发债融资，一手委托高息放贷。2012年9月20日，公司募集了7.8亿元的“低息”资金，利率6.6%。2012年5月，公司通过广州银行南京分行向安徽全椒福爵房地产有限公司委托贷款4500万元，贷款期限不超过12个月，年利率19.2%。2012年9月21日，公司一口气发布三笔委托贷款公告：向全椒福爵房地产有限公司委托贷款2800万元，贷款期限12个月，年利率18%；向江苏瑞东建设有限公司贷款8500万元，贷款期限12个月，贷款年利率18%；向南京福地地产委托贷款9000万元，贷款期限18个月，贷款年利率18%。

　　前面收回的三笔贷款，利息总计2898万元，公司2013年归属于上市公司股东的净利润1.24亿元。高息放贷的利润比重占到了23%。

　　江苏冠誉律师事务所的刘加坤律师说，很多上市公司喜欢把资金做一些所谓的投资，其实就是高息放贷，因为相关的证券法律并没有一个明确的禁止性的规定。很多委托贷款都是通过中介机构来进行的，贷款人被高利息吸引，缺乏对高风险项目的管控。房地产出现烂账，肯定是欠了多家的外债，不到万不得已，老板不会跑路，我对他们能完全追回这些贷款来看，不太可能。债务是根据多家债权人的比例来清偿的。