传福建出闽十条救市：机构称此举超出底线 或被叫停

　　进入2014年，房地产行业再度成为社会关注焦点。在继温州、杭州等地传出限购松绑的消息之后，近日由网传福建省出台《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》的消息。对此，市场分析人士表示：此举超出底线思维，被叫停的概率大！

　　关于“闽十条”的网传扫描文件显示，该《措施》在普通房界定标准、限购、贷款、预售管理等多个方面与此前执行的调控政策，均出现了一些变化。比如在限购方面，规定完善住房限购措施，“限购住房类型”不包括二手住房，纳税证明或社会保险缴纳证明年限明确为六个月。此外，《措施》规定，以贷款利率及税收优惠支持合理自住需求，商业银行优先保证首套房按揭贷款需求，贷款利率按基准利率的0.85倍执行，二套普通住房按揭贷款利率按不高于基准利率1.1倍执行。

　　《措施》还要求，加大房地产信贷支持，各商业银行要保持房地产信贷投放规模与房地产投资、销售增长比率同步增长，对保障性安居工程项目，商业银行要积极向总行申请贷款规模，并创造条件发行私募债，加快房地产贷款发放，继续试行对高层住宅项目，在取得预售许可证后即发放按揭贷款。

　　对此，同策咨询研究部总监张宏伟认为，如果楼市调控政策围绕“刺激刚需”而来，围绕促进市场平稳健康发展，那么政策的定向宽松称不上“救市”。

　　张宏伟认为，政策“微调”如果基本上还是围绕“自住需求”进行，政策并没有偏向投资性和投机性需求，那么，就称不上“救市”。如果政策导向偏向投资与投机这两类需求，才是真正“救市”之举。比如放松二套房贷、限购等政策的执行标准，此举会导致一部分投资投机性需求趁机入市，导致市场交易量价大幅波动，这样的政策才属于“救市”的措施。

　　今日下午，安信证券行业分析师万知发布研报认为，“闽十条”的力度之大已经基本突破限购及限贷，远超市场预期，俨然是拯救一个快要崩溃的市场的力度，已经超越了底线思维的政策力度。万知表示，福建房地产市场在全国来看表现不差，如果此政策一旦成行，其他地方均将效仿，基本突破限购限贷政策，全国房地产市场将加速赶顶，后果非常严重。因此，果然媒体报道为真实的事件，万知认为，闽十条被中央叫停的可能性极大!