林少斌辞任孙承铭回炉 招商地产董事会新旧交替

　　4月4日，招商地产公告称，因招商局集团工作安排的调整，林少斌辞去公司董事长职务，王宏辞去公司董事职务。

　　公告显示，招商地产控股股东招商局蛇口工业区推荐孙承铭、付刚峰为公司第七届董事会董事候选人。

　　对于本次董事会变动，招商地产回应此为招商局集团内部工作安排的正常调整。同时，因为孙承铭、付刚峰分别在招商局集团任地产板块总裁及财务总监，此次二人进入董事会将会对招商地产今后在业务拓展、融资方面给予很好支持。

　　林少斌与孙承铭

　　显然，招商地产的这一则换帅公告，不难看出其再次通过对人事架构的调整，去更好的配合招商局集团对招商地产规模发展要求。

　　据了解，这几年来与曾经规模相当的万科、保利、金地相比，招商的发展曾明显落后，分析认为这更多的是与其央企背景有关系。

　　“万科与金地大股东持股比例小，更多的是高管自主管理，而保利虽有央企背景但市场进攻性意愿也比较强烈，而招商地产更多的是依靠母公司支持，主动进攻意愿并没有其他三家强烈”。

　　而近两年来，招商局集团频繁对招商地产高层进行调整，就是希望通过人事变更，来加强招商地产的市场竞争。

　　资料显示，林少斌1983年清华大学建筑系毕业后，就被分配到深圳蛇口工业区房地产部。次年4月，招商地产正式成立。作风低调的总经理林少斌也因此与招商地产借下超30年的情缘。

　　林少斌，2000年1月6日任招商局地产控股股份有限公司董事；2001年5月28日起任招商局地产控股股份有限公司总经理；2002年6月28日董事会换届后再次当选为招商局地产控股股份有限公司董事，任招商局地产控股股份有限公司总经理；2011年2月份，时任招商地产总经理的林少斌升任董事长，原董事长孙承铭则调往招商局集团担任副总裁一职，分管地产业务。

　　贺建亚执掌招商

　　在林少斌升至董事长后，招商地产总经理一职则由贺建亚担任，相较于林少斌稳健的行事风格，外界看来贺建亚的风格更为进取。

　　据了解，在2011年林少斌升任董事长后的随后一月，招商地产为房地产板块的发展，就成立了深圳招商商置投资有限公司，意欲加大商业地产投入，进入“住宅开发+商业开发与持有”综合服务开发模式。

　　同样，近两年招商地产一改之前稳健的风格，特别是在2012年上半年，以招商地产一度成为市场降价先锋。最终将当年招商地产的销售业绩带到了历史高点。

　　市场人士指出，除有上述改变外，之前与金地一同选择高端路线的招商地产，近两年来也开始走高周转路线。提出了要在2018年实现千亿销售规模的目标。

　　针对规模发展需要，招商地产除极力打造招商置地这一境外平台外，在国内A股市场也抛出了69亿元的资产重组再融资方案。

　　目前，在公司内部结构调整完成之后，招商地产进而在土地市场上大肆购地。据相关数据显示，今年1月，招商地产单月就斥资83亿元，一次性增加近300万平土地储备，从拿地力度来看，招商此番新年首月拿地建面已经赶超2013年全年拿地的50%。

　　而2013年，招商地产拿地的建面为590万方，总地价234亿，占全年销售额的54%。

　　据了解，招商地产2013年的销售额为为432亿元，但其2014年定的销售目标为500亿元。对于这一目标的制定，上述分析师认为这一目标比较进去，跟其2013年全年拿地存在关系。

　　“去年招商在上海周边新近的一些城市，包括无锡、镇江等地方拿了较多地；同时，招商地产在几个大区域中珠三角是比较弱一点的，因此追随去年行业趋势，招商在珠三角也拿了较多地”。