一季度北京新房成交创2005年以来新低

　　多家房地产研究机构最新发布的数据显示，今年3月，北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成，而一季度的新房成交量更是创下2005年以来的季度新低。

　　来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，3月份北京新建商品住宅成交量为7289套，环比来看，较2月增长227%，较今年1月的6908套小幅增长5.5%；但同比来看，较去年3月下跌了62.4%。整个一季度，北京新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，创下2005年以来季度新房成交量新低。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均价为27863元/平方米，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。

　　二手房方面，据链家地产和中原地产市场研究部统计，3月北京二手住宅成交8943套，环比上升64.4%，同比下降79.6%，这一成交量创下2009年全面网签以来同期的最低值。整个一季度，北京二手住宅共成交23156套，较去年四季度下降30.1%，较去年同期下降7成左右。3月份，北京二手房成交均价3.14万元/平方米，较2月下降0.6%，跌幅有所放大。

　　信贷收紧、自住房供应的增加，是目前影响北京楼市最关键的两个政策。其中，市场供应结构改变、中低价位商品房占据供应主体，是造成一季度楼市成交萎靡的重要原因。据亚豪机构统计，目前北京已经有6个自住型商品房项目正式入市，合计向市场提供的房源超过1.2万套，虽然尚未达成实际成交，但从数字上来看，自住房供应套数已经占一季度1.6万套成交量的78%。

　　“成交量明显萎缩、成交均价惯性上涨但涨幅有所收窄，这是一季度北京新房成交的主要特征。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，春季新房交易量的明显萎缩表明年初至今市场复苏缓慢。但从3月份成交量回升的情况来看，预计4-5月的成交量仍将有所回升，市场供应量也会有较明显的增加，预计二季度新房价格涨幅将进一步收窄。