最新【话题】史上最严楼市调控来袭 房价会跌吗？

• 文 / 雷琪

国庆出台史上最严限购政策后，各大城市环比成交量与成交价均出现了断崖式下滑，房价这是初露暴跌信号还是崩盘前兆?下面中油财经网小编就和您一起探讨。

①史上最严楼市调控出台房价会不会下跌?

科比成功是因为他看到过凌晨四点的太阳，很多中国人赚钱竟然是因为他们熬夜排队买限购的房子。限购政策总是带起一波购房热，眼看各地密集出台楼市调控政策，大家难免要问一个问题：“房价会降吗?”

●各大城市成交量断崖式下滑

（以上资料由中油财经网小编整理自网络）

8天20城出台限购政策后，各大城市成交量出现断崖式下跌，尤其是北上广一线城市。中指院的数据显示，30个主要城市成交面积环比下降36.6%。其中26个城市环比下降，占监测城市的87%;与去年同期相比，30个代表城市成交量整体上升13.9%，其中17个城市同比上升。

② 房价暴跌初露端倪?

不管是投资者还是像中油财经网小编这样辛辛苦苦要攒钱买房的工薪阶级最关心的问题：如此密集楼市限购政策，房价能跌吗?我们听听专家怎么说。

●著名楼市分析师表示：

如此大范围的推出限购政策，表明了国家对房价调控的决心。毕竟政策的出台，有利于抑制资产泡沫，防控金融风险，有利于楼市的健康发展。

可以预计，本轮房价上涨已近尾声，将进入一个高位盘整的局面，短期内热点城市的成交量会有所下滑。不过，基于一二线城市供需关系来看，短期内出现房价明显下滑的可能性比较小。

总的来说，楼市长期看是慢牛，短期看可以是横盘，近期适当有点跌幅也是可以的，但跌幅大了绝对不行，因为会威胁银行体系的安全。

分析师的话永远那么高深，中油财经网小编简单告诉你，房价为什么不能跌!

现在房价太高，如果没人来买房了，开发商手中没钱，还不了贷，这在银行这里就成了不良，想必大家也知道，四大行最近的日子不好过，就是不良节节攀升。如果房子卖不出去，开发商手上拿着卖不出去的房子集体倒闭，那银行也只能跟着一起完蛋。

银行如果跟着开发商一起陪葬，国内经济就算完蛋了。这是绝对不可以发生的事情。所以政府不能让房价崩盘。

但是房价无休止的涨上去也不是个办法，这房价已经很高，继续高的话，老百姓总有承受不住的时候，都买不起了，最后还是逃不了一个“崩”字。

所以政府面前只有一条路：稳定房价。稳定，就是让老百姓还可以承受，还愿意咬牙买房。只有大家源源不断的买房，这个「开发商」——「银行」——「开发商」的闭环才可以维持下去。

所以说，这房价一时半会是跌不下去的。那有人又会问，高居不下的地产泡沫，会不会引发楼市崩盘?

③楼市现崩盘前兆?

相比大家一定知道1991年日本楼市崩盘，有人就说现在的中国像极了当年的日本。

当时的日本上到房地产企业和金融机构，下到普通居民，没有人不在购置房产和股票，期待在持续的暴涨中大赚一笔。

整个社会，到处都在讨论房地产和股票。企业做一年的利润，还不如一块地一天的涨幅，实体经济纷纷抽出资金大举进军房地产，落后一步就等于落后一个世纪。

当时，政府奉行货币宽松政策。央行贴现率低，贷款利率同样非常低，商业银行鼓励居民贷款，金融机构也乐于将钱贷给土地投资者，并鼓励投资者买到地后，再以土地作为担保，继续贷款买地循环往复，银行最终也被拖进泡沫之中。

终于，危机来了。

股票市场率先崩盘。跌幅高达50%以上。接着，楼市崩盘。金融机构为避免损失，要求企业偿还贷款，企业不得不变卖股票和不动产，大量地产抛售楼市，地价应声而跌。

房地产企业倒闭，银行因为不良贷款率暴增而倒闭，普通国民住房转眼之间成了负资产。

日本政府也看到危机的出现，也有做出努力，然而，这些举措对房市并没有产生任何正面影响。土地管控措施，非但没能遏制地价飞涨，反而因为对土地限制过多，从而导致供给不足，地价不降反升。

经济下行，一线二线城市房价却不断上涨，众多中小企业关停，投身房地产市场，“地王”连接不断，楼盘一天一个价，房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮。

看到这你一定会感觉现在中国的楼市和当年日本有着惊人的相似。楼市风险总是暗潮涌动，投资者应警惕风险，不要随意相信房地产商的大涨大跌论调。